Haus in Berlin-Biesdorf

Zum Verkauf steht diese gepflegte und flexible nutzbare Immobilie mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten in attraktiver Lage von Berlin Biesdorf. Ob als solide Kapitalanlage zur Vollvermietung, als Generationenhaus für die ganze Familie oder für das Modell „unten selbst wohnen, oben vermieten“ – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Freiheit bei der Nutzung. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und ein großes Potenzial zur Wertsteigerung. Die Wohneinheiten im Überblick • Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 115 m² | 3 Zimmer | Großzügiger Wohnbereich, Küche, Bad und direkter Zugang zu [Terrasse/Garten]. Barrierefrei mit breiten Türen.Ideal für Selbstnutzer. (freiwerdend nach Verkauf) • Wohnung 2 (Obergeschoss): ca. 65 m² | 2 Zimmer | moderner Grundriss, ideal für Paare. (vermietet, freiwerdend) • Wohnung 3 (Maisonette): ca.145 m² | 4 Zimmer | Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Charme, perfekt Familien oder als zusätzliche Mieteinnahme (zurzeit vermietet) Eckdaten & Ausstattung • Wohnfläche gesamt: ca. 329 m² • Grundstücksfläche: ca. 849 m² • Baujahr: 1951 (2012 komplett modernisiert) • Heizungsart: Gas • Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor ([Effizienzklasse F]) • Highlights: [Teilunterkellert / Einbauküchen inklusive / Fußbodenheizung im Erdgeschoss] Nutzungsmöglichkeiten & Rendite • Für Kapitalanleger: Vollvermietet lässt sich hier eine attraktive und stabile Jahresnettokaltmiete von ca. 42.000,000 € erzielen. • Für Selbstnutzer: Bewohnen Sie die Erdgeschosswohnung selbst und finanzieren Sie Ihre Kreditrate clever durch die Mieteinnahmen der anderen beiden Einheiten. Kaufabwicklung / Kosten Der Verkauf erfolgt von Privat und ohne Maklergebühren über einen Notar. Der Verkäufer behält sich vor, vorab eine Überprüfung Ihrer Liquidität durchzuführen. Der Verkauf bzw. die Kaufpreiszahlung erfolgt unbar und nur über eine Deutsches Kreditinstitut. Zzgl. zum Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Grundbuchkosten an.

Die Immobilie befindet sich in einer [ruhigen / zentralen / familienfreundlichen] Wohnlage von Biesdorf. • Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. • Anbindung: Optimale Verkehrsanbindung an den Berliner Ring in ca. 10 min. Bundesstraße B1 sowie an den öffentlichen Nahverkehr 4 Minuten zum Bahnhof Biesdorf. • Freizeit: [z. B. Schlosspark Biesdorf, Gärten der Welt, Tierpark Berlin] befinden sich in direkter Umgebung.