Haus in Wolfenbüttel

... A+ - Energieausweis einsehbar in "Bilder" als .pdf Zum Verkauf steht eine erst zwei Jahre alte, Wintergartendoppelhaushälfte in der absoluten Spitzenlage von Wolfenbüttel-Salzdahlum. Mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem wunderschön, professionell angelegten 391 m² Grundstück bietet dieses Objekt anspruchsvollen Paaren oder Familien ein perfektes, sorgenfreies Zuhause. Das Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung und dem exzellenten energetischen Zustand. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse (inkl. hochwertiger elektrischer Markise) und dem liebevoll gestalteten Garten inklusive Carports. Im Haus verbleibt eine außergewöhnlich schöne, voll ausgestattete Einbauküche im Wert von 30.000 €. Auch die moderne Beleuchtung (Lampen) ist im gesamten Haus bereits installiert und bleibt weitestgehend für Sie in Betrieb. Der praktische Hauswirtschaftsraum (HWR) ist bereits mit maßgeschneiderten Regalsystemen ausgestattet. Dank der zukunftsfähigen Vorrüstungen für eine Solaranlage und eine E-Auto-Wallbox sind Sie hier für alle energetischen Anforderungen von morgen perfekt aufgestellt – ganz ohne nachträgliche, teure Baustellen. EG Große moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten (u.a. Induktionsherd mit Muldenlüfter, Qooker, Weinkühlschrank, sep. Dampfgarer, Steinwaschbecken, Steinarbeitsplatte, sehr viel Stauraum etc.) Großzügiger Wohn-/Essraum mit angrenzendem Wintergarten mit Raffstores außenliegend, Bodenbelag komplette Ebene Fliesen 80/80 cm Lofttür zum Übergang in den Eingangsbereich Lampen und Leuchten verbleiben in den Räumen Treppe ins OG aus massiver Eiche geastet HWR 12,9 m² mit Einbauregalen, Arbeitsplatte mit Einbauwaschbecken, Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher OG 2 Zimmer mit bodentiefen Fenstern, hochwertiger Teppich 1 Zimmer mit Dachflächenfenster, hochwertiger Teppich Bad mit Fliesen 80/80 schwarze Armaturen, Duschabtrennung Glas, großes Dachflächenfenster

Fußbodenheizung im ganzen Haus, im OG maßangefertigter Insektenschutz, Jalousien und /oder Plissee

... DG Treppe aus massiver Eiche geastet Dachflächenfenster, Fenster in Außenwand Großer Raum nutzbar zum Beispiel für Homeoffice Hochwertiger Teppich Großer Abstellraum mit Regalsystem Außen Gepflastete Terrasse und Wege Garten mit sorgfältig ausgesuchten Pflanzen und Bäumen inkl. sparsame Bewässerung, Wasserspiel Carport mit angrenzendem Abstellraum Außenbeleuchtung Holzdeck mit zusätzlichen Sitzmöglichkeiten im Garten Technik Vorbereitungen für Solar & Wallbox, moderne Heiztechnik (KfW-Standard) mit sehr geringem Verbrauch, Glasfaseranschluss bis 1000Mbit/s Lage: Das Objekt befindet sich im begehrten Wolfenbütteler Ortsteil Salzdahlum. Die Lage verbindet idyllisches, ruhiges Wohnen mit einer perfekten Anbindung: Das Stadtzentrum von Wolfenbüttel sowie das Oberzentrum Braunschweig sind in wenigen Minuten erreichbar. HINWEIS ZUM VERKAUF: Der Verkauf erfolgt von privat. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises vergeben werden.