Haus in Schwäbisch Hall
Bungalow in Top Lage Kreuzäckersiedlung
74523 Schwäbisch Hall · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
450.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-673 €
Nettorendite
2,6 %
Objekt
- Wohnfläche
- 140 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstück
- 650 m²
- Baujahr
- 1966
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
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Hauptkriterien
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Wohnfläche ca.
- 140 m²
- Nutzfläche ca.
- 140 m²
- Grundstück ca.
- 650 m²
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- Keller
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 1
- Bezugsfrei ab
- 14.7.2026
Kosten
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Preis/m²
- 3.214 €/m²
- Provision für Käufer
- Nein
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Maklerprovision
- 0 € (0 %)
- Grunderwerbsteuer
- 22.500 € (5 %)
- Notarkosten
- 6.750 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 2.250 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 31.500 €
- Gesamtkosten
- 481.500 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1966
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Keine Angabe
- Endenergiebedarf
- 376 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr laut Energieausweis
- 1966
Preis- und Lageinformationen
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Beschreibung
Objektbeschreibung
Extrem ruhig mit großem Garten. Viel Privatsphäre, eingebettet in gepflegte Nachbarschaft. Südausrichtung Haus und Garten. Ideal für Familie mit 2 Kindern. Hochwertiger beheizbarer Wintergarten (1990 gebaut) Dach ist mit 3,5cm Styropor gedämmt und Folie ist bisher wasserdicht. Empfohlen wird dennoch aufgrund des Alters eine Dachsanierung (ca. 60k€) und ggfs. eine Dämmung der Fassade / Kellerbodens.
Ausstattung
Pergola mit Kamin für gemütliche Abende. Hälfte des Hauses ist unterkellert, mit großem Hobbyraum und Sauna (incl. weiterer Dusche, WC) Solarthermie-Anlage mit Gasheizung. Klimaanlagen (Split) in 2 Zimmern. Holzfenster mit Isolierglas und Aluminiumverkleidung außen. Eichenparkett in allen Zimmern.
Lage
Gerne beantworte ich weitere Fragen telefonisch. Vor einem Besuch ist grundsätzlich ein Finanzierungsnachweis erforderlich.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 31,3
- Cashflow vor Steuern
- -1.068 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.