Haus in Karlshagen

Ein Rückzugsort für besondere Auszeiten an der Ostsee Dieses gepflegte Reetdachhaus aus dem Jahr 2012 verbindet den besonderen Charakter eines Feriendomizils auf Usedom mit zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und einer Ausstattung, die das Haus zu jeder Jahreszeit attraktiv macht. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die eigene Familie, Freunde oder Feriengäste und schafft gleichzeitig angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den gepflegten Garten. Der Wohnbereich wirkt dadurch hell, freundlich und großzügig. Der Kamin bildet einen besonderen Mittelpunkt des Raumes und sorgt gerade an kühleren Tagen für eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Entspannung zu jeder Jahreszeit Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Bad- und Saunabereich. Nach einem Tag am Strand, einer Fahrradtour über die Insel oder einem Spaziergang entlang der Ostsee bietet die eigene Sauna einen privaten Ort zum Entspannen. Auch außerhalb der klassischen Sommersaison bietet das Haus damit einen hohen Aufenthalts- und Erholungswert. Die großzügige Westterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Das ca. 728 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und schafft einen angenehmen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, ruhige Nachmittage und lange Sommerabende. Zusätzlich steht eine Dachterrasse zur Verfügung. Eine Vollkassettenmarkise mit Windsensor bietet zusätzlichen Komfort im Terrassenbereich. Komfortabel ausgestattet Zur technischen und praktischen Ausstattung gehören unter anderem eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen, eine Einbauküche, Fahrrad- und Abstellraum, Safe sowie zwei Außenstellplätze. Die vorhandene Komplettausstattung ist bereits Bestandteil des Kaufangebots. Eigennutzung und Ferienvermietung flexibel kombinieren Das Ferienhaus wird derzeit sowohl selbst genutzt als auch an Feriengäste vermietet. Trotz eines nennenswerten Anteils an Eigennutzung werden aktuell Brutto-Mieteinnahmen von ca. 30.000 € pro Jahr erzielt. Damit bietet das Haus eine interessante Kombination aus persönlichem Rückzugsort auf Usedom und laufender Ferienvermietung. Die tatsächlichen zukünftigen Einnahmen hängen insbesondere von Auslastung, Saison, Mietpreisen und individuellem Vermietungsmanagement ab. Eine bestimmte zukünftige Einnahmenhöhe kann daher nicht zugesichert werden. Auf Wunsch kann bei ernsthaftem Kaufinteresse eine Übersicht der bisherigen Vermietungseinnahmen zur Verfügung gestellt werden.

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Komfort für entspannte Tage an der Ostsee Wohnen & Wärme Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Kamin bodentiefe Fenster Einbauküche Fliesenboden Innentüren mit ca. 2,25 m Höhe Plissees Bad & Wellness Sauna 2 Badezimmer bodengleiche Duschen, ca. 90 × 90 cm Terrasse & Außenbereich großzügige West-/Süd-West-Terrasse Dachterrasse Vollkassettenmarkise mit Windsensor Bewegungsmelder im Außenbereich gepflegtes Grundstück 2 Außenstellplätze Praktische Ausstattung Fahrradraum Abstellraum Entkalkungsanlage komplette Ausstattung im Kaufangebot enthalten

Zwischen Ostseestrand, Natur und maritimem Lebensgefühl Das Ostseebad Karlshagen liegt im Norden der Insel Usedom und verbindet die Nähe zur Ostsee mit einer angenehm ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Immobilie befindet sich in strandnaher Lage und bietet damit gute Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte am Meer. Der breite, feinsandige Ostseestrand, die gepflegte Promenade sowie die weitläufigen Küsten- und Waldlandschaften prägen den besonderen Charakter des Ortes. Ob Strandspaziergang, Fahrradtour oder ein entspannter Tag am Meer, rund um Karlshagen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur und die besondere Atmosphäre Usedoms zu genießen. Gute Infrastruktur im Ostseebad Karlshagen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene touristische und maritime Freizeitmöglichkeiten. Auch für Radfahrer und Naturliebhaber ist die Umgebung attraktiv. Gut ausgebaute Wege führen entlang der Küste und durch die Insellandschaft. Der Hafen am Peenestrom ergänzt das Angebot und unterstreicht die besondere Lage Karlshagens zwischen Ostsee und Achterwasser. Die umliegenden Ostseebäder sowie Wolgast und Peenemünde sind gut erreichbar. Ein Standort für Eigennutzer und Feriengäste Die Verbindung aus Strandnähe, Natur, vorhandener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Karlshagen zu einem attraktiven Standort für ein eigenes Feriendomizil. Das Haus bietet dabei die Möglichkeit, persönliche Aufenthalte auf Usedom mit einer Ferienvermietung zu verbinden. Gerade diese Kombination aus Eigennutzung, bestehender Vermietung, Sauna, Kamin, großzügigem Grundstück und strandnaher Lage macht die Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Feriendomizil.

Heizungsart: Fußbodenheizung Die Wohnflächen der Immobilie haben wir nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Erstellung des Exposés nicht vollständig vor. Bautechnische Untersuchungen wurden von uns nicht durchgeführt. Für hieraus resultierende Angaben oder Einschätzungen übernehmen wir daher keine Gewähr. Das Exposé und die Fotos wurden teilweise mithilfe von KI-Tools optimiert. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur schriftlich per E-Mail oder Brief und unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift sowie einer tagsüber erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können. Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Abstimmung auch für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Angaben gemäß § 5 TMG: Immobilienliebling GmbH Krämerstrasse 9 18055 Rostock Vertreten durch: Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner Kontakt: Telefon: 0381-1283590 Telefax: 0381-12835911 E-Mail: info@immobilienliebling.de Ve­­­rantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV: Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner Hinweis auf EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Unsere E-Mail-Adresse finden sie oben im Impressum. Quelle: https://www.e-recht24.de Registereintrag: Eintragung­­­ im Handelsregister. Registergeri­­­cht:Amtsgericht Rostock Registernummer: HRB 13066 Umsatzsteuer-ID: Umsat­­­zsteuer-Identifikationsnumme­r­ gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 297550960 Aufsichtsbehörde: ­­­Hansestadt Rostock Stadtamt Gewerberlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Hansestadt Rostock, Stadtamt, Abt. Gewerbe-angelegenheiten, Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:­­­ Name und Sitz der Gesellschaft: ERGO Versicherungsgruppe AG Victoriaplatz 2 40477 Düsseldorf Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.