Haus in Amberg-Kernstadt

Kapitalanlage mit Zukunft – umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit attraktiven Mietertragsperspektiven Dieses im Jahr 1907 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2025/2026 mit außergewöhnlichem Aufwand umfassend kernsaniert und energetisch auf KfW-70-Standard gebracht. Entstanden ist ein nahezu neuwertiges Anlageobjekt, das modernen Wohnkomfort, nachhaltige Gebäudetechnik und hervorragende Vermietbarkeit miteinander verbindet. Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus mit vier Wohnungen, einem Nebengebäude mit weitere Räumen, sowie einem separaten Stadthäuschen, das bereits langfristig vermietet ist und stabile Einnahmen generiert. Während die zusätzliche Einheit bereits genutzt wird, stehen die vier Wohnungen im Haupthaus zur Erstvermietung nach der Sanierung bereit und bieten dem Erwerber die Möglichkeit, das Mietniveau selbst zu gestalten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m², einem ca. 530 m² großen Grundstück, moderner Heiztechnik mittels Luft-Wasser-Wärmepumpen, einer Energieeffizienzklasse A+ sowie einem KfW-Tilgungszuschuss von rund 133.000 €, der auf den Käufer übergeht, richtet sich dieses Objekt gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Investitionen mit langfristigem Entwicklungspotenzial legen. Die Highlights auf einen Blick: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen im Haupthaus Zusätzlich separates Stadthäuschen mit langfristig vermieteter Einheit Gesamtwohnfläche ca. 325 m² Grundstück ca. 530 m² Nutzfläche (Garage) ca. 37 m² Baujahr 1907 Fertigstellung der Kernsanierung 2026 Vier Wohnungen zur Erstvermietung Langfristig vermietete zusätzliche Einheit bis mindestens 2031 Aktuelle Jahresnettokaltmiete der vermieteten Einheit: 15.600 € zzgl. MwSt. Vermieteter Nebenraum: 960 €/Jahr zzgl. MwSt. Zwei Stellplätze am Haupthaus Zwei Stellplätze am Nebengebäude Garage vorhanden Vermietungspotenzial: Die vier Wohnungen im Haupthaus stehen leer und können unmittelbar vermietet werden. Bei einer kalkulierten Neuvermietung von 14,50 €/m² Nettokaltmiete ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial bereits ab dem ersten Vermietungszyklus. Zusammen mit den bereits bestehenden Mieteinnahmen der langfristig vermieteten Einheit sowie des vermieteten Nebenraums bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für den Aufbau eines nachhaltigen Cashflows. Umfangreiche Kernsanierung: Bei der Sanierung wurde das Gebäude technisch und energetisch nahezu vollständig erneuert. Dabei lag der Fokus auf einer langlebigen, energieeffizienten und wartungsarmen Ausführung. Unter anderem wurden erneuert: Dach inklusive Aufdachdämmung und Zwischensparrendämmung Fassadendämmung mit 16 cm Wärmedämmverbundsystem Luft-Wasser-Wärmepumpen sämtliche Heizungsanlagen komplette Wasser- und Abwasserleitungen vollständige Elektroinstallation Dreifachverglasung Innenputz Estrich Innentüren Fensterbänke Außenanlagen Dachstuhl teilweise im Haupthaus sowie vollständig beim Stadthäuschen Das Ergebnis ist ein Gebäude, das historischen Charme mit zeitgemäßer Technik verbindet. Nachhaltige Gebäudetechnik: Das Objekt erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz. Energieeffizienzklasse A+ Endenergiebedarf 26,8 kWh/(m²·a) Bedarfsausweis Beheizung und Warmwasserbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpen KfW-70-Effizienzhaussanierung Besonderes Plus für Kapitalanleger: Im Rahmen der KfW-Effizienzhaussanierung wird im April des kommenden Jahres ein Tilgungszuschuss von rund 133.000 € ausgezahlt. Dieser Anspruch geht mit dem Eigentumsübergang auf den Käufer über und stellt einen erheblichen wirtschaftlichen Mehrwert dar. Fazit: Ein Anlageobjekt dieser Qualität ist selten am Markt. Die Kombination aus umfassender Kernsanierung, hervorragender Energieeffizienz, vier sofort vermietbaren Wohnungen, einer bereits langfristig vermieteten zusätzlichen Einheit sowie dem auf den Käufer übergehenden KfW-Tilgungszuschuss bietet beste Voraussetzungen für eine

Moderne Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine helle, zeitlose Gestaltung und eine Ausstattung, die heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe dezentrale Lüftungsanlagen elektrische Rollläden Einbauküchen in allen vier Wohnungen des Haupthauses moderne Bäder fugenlose Boden- und Wandflächen in den Bädern (Lamurista, teilweise Vinylböden) hochwertige Vinylböden in Holzoptik große Fensterflächen zeitlose weiße Innentüren Die bereits vermietete zusätzliche Einheit verfügt über eine vom Mieter eingebaute Küche. immobilienagentur-edel.de

Die Immobilie befindet sich in Amberg, einer charmanten Stadt mit hervorragender Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung für anspruchsvolle Käufer. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Haustür erreichbar, sodass Sie ohne jeden Fußweg bequem in das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz einsteigen können. Der Amberger Hauptbahnhof ist in nur 3 Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit den umliegenden Städten und Regionen. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile: Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in lediglich 10 Fahrminuten erreichbar, womit überregionale Reisen und der tägliche Berufsverkehr zum Kinderspiel werden. Amberg selbst überzeugt mit seiner lebendigen Altstadt, einem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der malerischen Oberpfälzer Umgebung. Hier verbinden sich historisches Flair und moderne Lebensqualität zu einem attraktiven Wohnstandort. immobilienagentur-edel.de

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