Haus in Selm

MAKLERANFRAGEN unerwünscht! Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Zum Verkauf steht ein großzügiges, gepflegtes und vielseitig nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in der Bauernschaft in Selm. Die Immobilie überzeugt durch ihre besondere Grundstücksgröße, zahlreiche Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Tierliebhaber oder Menschen, die Wohnen im Grünen suchen. Das Wohnhaus wurde 1973 erbaut und bietet ca. 273 m² Wohnfläche auf einem ca. 6.000 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. Die Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Insgesamt stehen 8 Zimmer sowie mehrere Nutz- und Nebenräume zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Hervorzuheben sind das ca. 2024 erneuerte Dach inklusive Aufdachdämmung sowie die ca. 2024 erneuerten Fenster. Die Photovoltaikanlage, die moderne Öl-Brennwertheizung sowie ein Kamin runden die Ausstattung ab. Im Erdgeschoss befinden sich u. a. Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie Gäste-WC. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind jeweils mit einer Klimaanlage ausgestattet. Gäste-WC, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer verfügen zudem über elektrische Rollläden. Die Immobilie bietet mehrere Badezimmer und Toilettenbereiche. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2025 vollständig erneuert und verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine Eckbadewanne. Das Gäste-WC wurde ca. 2024 modernisiert. Im Obergeschoss steht ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und separatem Toilettenbereich zur Verfügung. Auch das Obergeschoss präsentiert sich gepflegt und modernisiert. Hier wurden unter anderem eine neue Küche sowie neuer Vinylboden eingebaut. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als separate Wohneinheit oder zusätzliche Wohnfläche.

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Bauernschaft in Selm. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und einer angenehmen ländlichen Atmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto gut erreichbar. Hinweis: Besichtigungstermine werden ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten vereinbart. Da der Kaufpreis 829.000 Euro beträgt, bitten wir vor Terminvereinbarung um eine Finanzierungsbestätigung, Vorfinanzierungsbestätigung oder einen vergleichbaren Kapitalnachweis der Bank.