Haus in Thannhausen

Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 107 qm großen Grundstück und verfügt über 4 Zimmer, eine offene Küche, eine großzügige Terrasse mit Garten und einem geräumigen Keller. Das Reihenmittelhaus ist Baujahr 1990 und wurde 2020 von Grund auf neu renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden die elektrische Anlage überarbeitet, sämtliche sanitären Anlagen und Wasserleitungen, Bad und WC wurden erneuert, Bodenbeläge, Fliesen in allen Räumen wurden neu eingebracht. Die Heizung mit Brauchwasserspeicher wurde ebenso komplett neu installiert. Im ganzen Haus wurden die Fenster, Rollläden und die Haustüre erneuert und entsprechen dem Stand von 2020. Des Weiteren wurde im August 2020 ein neuer Kaminofen mit Zulassung und Abnahme eingebaut Die Räume sind hell und das ganze Jahr gleichmäßig temperiert, da es als Reihenmittelhaus mit nur 2 Außenwänden keine hohen Wärmeverluste hat. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer Wohnanlage (WEG-Anlage) mit 24 Reihenhäuser (4 Blöcke a` 6 Reihenhäuser) und wird über die Wärmezentrale auf dem Grundstück versorgt. Das Reihenmittelhaus ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist frei nach Absprache. Zum Haus kann 1 Stellplatz erworben werden (2.000,- Euro) und 1 Einzelgarage (9.000,- Euro). Die Einbauküche (siehe Bilder) ist ebenso von 2020 und wurde vom Küchenprofi eingebaut, diese kann ebenso für 7.500 Euro (Neupreis 16.400,- Euro) komplett erworben werden. Für alle Einbauten gibt es Belege und Unterlagen. Das Reihenmittelhaus ist im Prinzip, ohne Renovierungsarbeiten, sofort beziehbar. Durch die WEG-Verwaltung sind an der großen Außenanlage keine Arbeiten zu verrichten und die Nebenkosten/Hausgeld (mtl. 294,- Euro) für Heizung, Wasser, Müllabfuhr etc. wird über die Verwaltung erledigt. Ausstattung: - Badezimmer mit begehbarer Dusche - Terrasse (16 qm) mit Überdachung - neue Kunststofffenster mit Insektenschutz und Rollläden - Garage ( 9.000,- Euro) / Außenstellplatz (2.000,- Euro) - Einbauküche (zusätzlich 7.500,- Euro)

Das Reihenhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage und dennoch mit kurzen Wegen zum Zentrum von Thannhausen. Thannhausen ist ein kleines Städtchen mit ca. 6400 Einwohnern im Landkreis Günzburg des Regierungsbezirks Schwaben in Bayern. Hier wird alles für den täglichen Bedarf geboten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (kleine Geschäfte, Supermärkte), Kindergärten, Schulen (Grund-, Mittel- und Realschule), eine ebenso gute ärztliche Versorgung, Apotheken, Post und Banken, Optiker, Gesundheitshäuser, Physio, zahlreiche Gastronomie (Cafés, Bar`s, Restaurants) sowie ein Freibad und Hallenbad. Darüber hinaus bietet Thannhausen zahlreiche kulturelle und sportliche Angebot, die auf kürzesten Wegen erreichbar sind. Thannhausen liegt ca. 36 km südwestlich von Augsburg, dem Regierungssitz Schwabens, im Schnittpunkt der Bundesstraße B 300 (Augsburg-Memmingen) und der Verbindungsstraße von Mindelheim-Burgau. Der nächste Autobahnanschluss zur A 8 (München-Stuttgart) ist die Anschlussstelle Burgau mit einer Fahrtzeit von knapp 15 Minuten und zur A 96 (München-Lindau) Anschlussstelle Mindelheim mit einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten, sowie zur A7 (Ulm-Füssen) Anschlussstelle Illertissen in ebenfalls ca. 30 Minuten. Des Weiteren bestehen Bus- und Bahnanschlüsse. Die Buslinie 600 nach Augsburg und Krumbach / Memmingen, eine weitere Verbindung nach Burgau. Der nächste Bahnanschluss ist in Dinkelscherben und Jettingen mit jeweils ca. 12km Entfernung. Bahnlinien Augsburg/München und Ulm/Stuttgart sind somit schnell zu erreichen. Der nächstgelegene Flugplatz ist Memmingen, von wo aus zahlreiche Ferienflieger abheben. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Mindeltals, in dem Thannhausen liegt, mit den zahlreichen Wiesen, Wäldern und Seen lädt zu gemütlichen Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. An der naheliegenden Wakeboard-Anlage ist auch Wasserskifahren möglich. Kurzum, in Thannhausen lässt es sich leben und erholen.

Alle Angaben entsprechen dem aktuellen Stand und sind von offiziellen Seiten entnommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Trotz aller Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Besichtigungstermin ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Derzeit befindet sich das Objekt noch im Privatverkauf ohne Maklergebühr.