Haus in Langerringen

Diese erstklassige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015 bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 171 m² besticht das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine außergewöhnlich hochwertige Materialauswahl. Schon beim Betreten fällt der edle Jura-Kalksandstein auf, der in den Fluren, den Bädern und im Gäste-WC verlegt ist und für ein zeitlos-elegantes Ambiente sorgt. Ansonsten ist das Haus mit hochwertigen Vinylböden (Eiche) ausgestattet. Das gesamte Haus präsentiert sich in frisch gestrichenem, neuwertigem Zustand – Sie können ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen! Auch in puncto Technik und Energieeffizienz lässt dieses Objekt keine Wünsche offen: Eine Photovoltaikanlage sorgt für zukunftssichere Energiegewinnung, während eine zentrale Lüftungsanlage und 3-fach verglaste Fenster jederzeit für ein optimales Raumklima gewährleisten. Im gesamten Haus sorgt zudem eine behagliche Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ausstattung auf einen Blick Wohnfläche: ca. 171 m² reine Wohnfläche Baujahr: 2015 Bodenbeläge: Hochwertige Jura-Kalksandsteinböden und Vinylböden Bäder: 2 stilvolle, bestens ausgestattete Badezimmer + separates Gäste-WC im Erdgeschoss Heizung & Klima: Fußbodenheizung in allen Räumen, dezentrale/zentrale Lüftungsanlage. Energetik: Photovoltaikanlage (PV) & 3-fach isolierverglaste Fenster Unterkellerung: Voll unterkellert, ausgeführt als solide „Weiße Wanne“ (wasserdichter Beton) Parken: 1 Einzelgarage + 1 zusätzlicher Pkw-Stellplatz Details & Extras: Edle Edelstahlhandläufe Starkstromanschluss Praktischer Außenwasseranschluss für Garten & Terrasse

Räumliche Nähe & Entfernungen zu Städten: Der Standort ist auch gut für München-Pendler geeignet, insbesondere durch die Nähe zum Bahnhof in Kaufering und durch die nahegelegene A 96. Langerringen grenzt im Nordosten unmittelbar an die Stadt Schwabmünchen an (ca. 3–5 km bis ins Stadtzentrum). Schwabmünchen: ca. 4 km nordöstlich Augsburg: ca. 25–30 km nördlich Landsberg am Lech: ca. 15 km südöstlich Mindelheim: ca. 25 km südwestlich Unser Stadtplan München: ca. 65 km östlich Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit Straßenverkehr: Über die nahegelegene Bundesstraße B 17 (ausgebaut wie eine Autobahn) besteht eine hervorragende Anbindung im Norden nach Augsburg / A 8 und im Süden nach Landsberg am Lech / A 96. Regionale Staats- und Kreisstraßen verbinden den Ort direkt mit Schwabmünchen und dem Umland. Schienenverkehr: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Schwabmünchen (an der Bahnstrecke Augsburg–Buchloe/Kempten/Lindau). Von dort aus bestehen regelmäßige Direktverbindungen Richtung Augsburg, München, Lindau und Oberstdorf. Des Weiteren ist der nahegelegene Bahnhof in Kaufering ideal für München-Pendler. Öffentlicher Nahverkehr: Einbindung in den Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund (AVV) über Buslinien, die Langerringen mit dem Bahnhof Schwabmünchen und Nachbarorten verbinden.

Alle Angaben und Informationen wurden sorgfältig recherchiert.. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Das Angebot stellt lediglich eine unverbindliche Vorabinformation zur groben Orientierung dar. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenvermittlung bleiben ausdrücklich vorbehalten.