Haus in Bad Schwalbach

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Bad Schwalbach. Das gepflegte Haus wurde laufend instandgehalten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Vermieten oder Arbeiten. Der eigentliche Hauseingang liegt geschützt auf der Gartenseite und führt in den Wohnbereich des Hauses. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und renoviert. Die barrierefrei modernisierten Badezimmer entsprechen heutigen Ansprüchen, während die funktionalen Einbauküchen (im UG und EG) – trotz ihres Alters von rund 20 Jahren – weiterhin uneingeschränkt nutzbar sind. Mit neuen Wand- und Bodenbelägen lässt sich das Haus ohne großen Aufwand nach den eigenen Vorstellungen gestalten und ist kurzfristig bezugsbereit. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zu einem Duschbad. Der verbleibende Dachboden bietet wertvollen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der große Garten auf der Rückseite des Hauses. Durch die Hanglage eröffnet sich hier ein geschützter Außenbereich mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für einen großzügigen Nutz- und Gemüsegarten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Immobilie durch einen Anbau zu erweitern oder eine zusätzliche Terrasse oberhalb der Garage zu errichten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Zwei nebeneinanderliegende Einzelgaragen bieten komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Bad Schwalbach ist eine traditionsreiche Kurstadt im Taunus und liegt nur ca. 20 km von Wiesbaden entfernt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bad Schwalbach hat ca. 12.000 Einwohnern uns ist umgeben von weitläufigen Wäldern. Die Stadt bietet ideale Voraussetzungen für Erholung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Heilquellen, der weitläufige Kurpark und vielfältige Wellnessangebote prägen den hohen Wohn- und Freizeitwert. Das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Freibad und der Kurpark liegen in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung ist die Landeshauptstadt Wiesbaden, die Autobahn, sowie der Rheingau schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bad Schwalbach ist ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Untergeschoß/Einliegerwohnung: - Windfang (Hauseingang) - Wohnzimmer mit offener Küche - Flur mit Einbauschrank - Schlafzimmer - Duschbad Erdgeschoß: - Flur - Wohnzimmer - Küche - Duschbad, barrierefrei - Gäste-WC - Schlafzimmer - Büro oder Kinderzimmer - 1 Heizungsraum Dachgeschoß: - 1 Zimmer - Duschbad - Dachboden (nicht ausgebaut) Außenbereich: - großer (Nutz)Garten - Balkon - Sitzmöglichkeit hinter dem Haus - 2 nebeneinanderliegende Garagen Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 797 m²