Haus in Bad Zwischenahn
Lage, Lage Lieblingsplatz
26160 Bad Zwischenahn · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
315.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
146 €
Nettorendite
6,3 %
Objekt
- Wohnfläche
- 160 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstück
- 746 m²
- Baujahr
- 1967
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Wohnfläche ca.
- 160 m²
- Grundstück ca.
- 746 m²
- Etagenzahl
- 2
- Gäste-WC
- Keller
Kosten
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Preis/m²
- 1.969 €/m²
- Provision für Käufer
- Nein
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Maklerprovision
- 0 € (0 %)
- Grunderwerbsteuer
- 15.750 € (5 %)
- Notarkosten
- 4.725 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 1.575 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 22.050 €
- Gesamtkosten
- 337.050 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1967
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Letzte Modernisierung/ Sanierung
- 2018
- Qualität der Ausstattung
- Einfach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 304.09 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr laut Energieausweis
- 1967
Preis- und Lageinformationen
- Angebotspreise in der Umgebung
- 204.000 € bis 816.000 €
- Ähnliche Angebote
- 289.000 € bis 577.000 €
- Dieses Angebot
- 315.000 €
- Qualität der Ausstattung
- Einfach
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zwischen Vogelzwitschern und Meeresrauschen - ein 60er - Jahre - Haus mit Haltung in Bad Zwischenahn. Manche Häuser sind einfach gebaut worden. Doch dieses erzählt eine Geschichte. In einer der begehrten Wohnlagen von Zwischenahn, versteckt am Ende einer ruhigen Sackgasse, steht ein echtes Stück Charakterarchitektur der 60er Jahre - klar und mit genau dem Charme, den man heute kaum noch findet. Keine beliebige Neubauästetik, sondern ein Haus mit Atmosphäre und Möglichkeiten und obendrein völlig individuell. Schon die Lage macht deutlich, dass man nicht irgendwo wohnt. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, gewachsene, richtig nette Nachbarschaft und dieses Gefühl, von nach Hause kommen. Kinder können noch auf der Straße spielen, morgens hört man eher Vögel als Motoren und trotzdem ist gleich ums Eck alles was Zwischenahn so lebenswert macht. Das Haus selbst trägt die Handschrift seiner Zeit. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und eine Architektur, die Licht und Garten bewusst miteinander verbindet. Wer Sinn für echte Substanz hat, erkennt sofort das Potential und bringt dieses Haus wieder zum Glänzen. .
Lage
Bad Zwischenahn - entspannt leben, ohne auf etwas zu verzichten In der idyllischen Gemeinde Bad Zwischenahn, der größten Gemeinde im Landkreis Ammerland in Niedersachsen, befindet sich unser Einfamilienhaus in ländlicher, ruhiger Umgebung, rund 3,6 km nordwestlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie ist ideal für Familien, da sie in unmittelbarer Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten liegt, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bietet sich ein Wasserpark in wenigen Gehminuten Entfernung an, während drei Parks mit dem Fahrrad erreicht werden können. Annähernd 300 m entfernt befinden sich Bushaltestelle und der Bahnhof, der eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten. Ungefähr wenige Gehminuten entfernt finden Sie außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte.
Sonstiges
Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben wor- den. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächen- berechnung überprüft.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 13,1
- Cashflow vor Steuern
- 317 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.