Immo Radar
Anmelden
Zu den Angeboten

Haus in Bad Zwischenahn

Lage, Lage Lieblingsplatz

26160 Bad Zwischenahn · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 32

Kaufpreis

315.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

146 €

Nettorendite

6,3 %

26160 Bad Zwischenahn · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet)
26160 Bad Zwischenahn · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet) · © Mapbox © OpenStreetMap

Objekt

Wohnfläche
160 m²
Zimmer
4
Grundstück
746 m²
Baujahr
1967
Hausgeld
-
Käuferprovision
provisionsfrei

KI-Einschätzung

Anmelden für die KI-Einschätzung

Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstück ca.
746 m²
Etagenzahl
2
Gäste-WC
Keller

Kosten

Kaufpreis
315.000 €
Preis/m²
1.969 €/m²
Provision für Käufer
Nein

Kaufkosten

Kaufpreis
315.000 €
Maklerprovision
0 € (0 %)
Grunderwerbsteuer
15.750 € (5 %)
Notarkosten
4.725 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
1.575 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
22.050 €
Gesamtkosten
337.050 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1967
Bauphase
Haus fertig gestellt
Letzte Modernisierung/ Sanierung
2018
Qualität der Ausstattung
Einfach
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis
liegt vor
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
304.09 kWh/(m²∙a)
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr laut Energieausweis
1967

Preis- und Lageinformationen

Angebotspreise in der Umgebung
204.000 € bis 816.000 €
Ähnliche Angebote
289.000 € bis 577.000 €
Dieses Angebot
315.000 €
Qualität der Ausstattung
Einfach

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zwischen Vogelzwitschern und Meeresrauschen - ein 60er - Jahre - Haus mit Haltung in Bad Zwischenahn. Manche Häuser sind einfach gebaut worden. Doch dieses erzählt eine Geschichte. In einer der begehrten Wohnlagen von Zwischenahn, versteckt am Ende einer ruhigen Sackgasse, steht ein echtes Stück Charakterarchitektur der 60er Jahre - klar und mit genau dem Charme, den man heute kaum noch findet. Keine beliebige Neubauästetik, sondern ein Haus mit Atmosphäre und Möglichkeiten und obendrein völlig individuell. Schon die Lage macht deutlich, dass man nicht irgendwo wohnt. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, gewachsene, richtig nette Nachbarschaft und dieses Gefühl, von nach Hause kommen. Kinder können noch auf der Straße spielen, morgens hört man eher Vögel als Motoren und trotzdem ist gleich ums Eck alles was Zwischenahn so lebenswert macht. Das Haus selbst trägt die Handschrift seiner Zeit. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und eine Architektur, die Licht und Garten bewusst miteinander verbindet. Wer Sinn für echte Substanz hat, erkennt sofort das Potential und bringt dieses Haus wieder zum Glänzen. .

Lage

Bad Zwischenahn - entspannt leben, ohne auf etwas zu verzichten In der idyllischen Gemeinde Bad Zwischenahn, der größten Gemeinde im Landkreis Ammerland in Niedersachsen, befindet sich unser Einfamilienhaus in ländlicher, ruhiger Umgebung, rund 3,6 km nordwestlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie ist ideal für Familien, da sie in unmittelbarer Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten liegt, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bietet sich ein Wasserpark in wenigen Gehminuten Entfernung an, während drei Parks mit dem Fahrrad erreicht werden können. Annähernd 300 m entfernt befinden sich Bushaltestelle und der Bahnhof, der eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten. Ungefähr wenige Gehminuten entfernt finden Sie außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte.

Sonstiges

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben wor- den. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächen- berechnung überprüft.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
13,1
Cashflow vor Steuern
317 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.