Haus in Gusborn

IDEAL als fester Wohnort. IDEAL als Wochenendhaus mit Gästen. IDEAL als Ferienhaus zum Vermieten! Du hast schon immer geträumt vom eigenen Holzhaus im Wald? Von der Idylle mit freiem Blick ins grüne? Du möchtest dich aufs Wesentliche reduzieren und trotzdem auf nichts verzichten? Du möchtest die Freiheit haben, wirklich im Grünen zu leben und zu 3 Seiten keine Nachbarn zu haben? Du möchtest Home-Office mit Glasfaser und Weitblick? Du möchtest einschlafen und aufwachen mit dem Blick auf Kiefern, Eichen, Eschen und Sternenhimmel? Du möchtest dein erholsames und ruhiges Refugium? Du möchtest fast einen halben Hektar Land für dich und deine Liebsten? Du willst deine Privatsphäre, auch auf der Terrasse und im "Garten"? Du willst mit der Hängematte in deinem eigenen Wald chillen? Du willst dein Kind im Baumhaus erleben? Du möchtest ökologisch korrekt CO2-neutral* leben? Du möchtest ein Haus mit Charme, Seele und Charakter, wie du es sonst nur vom Altbau kennst, aber gern in neu, komfortabel, modern, sauber, pflegeleicht und fast wartungsfrei? Du möchtest als Paar, kleine Familie oder mit mehreren Menschen "unter einem Dach" leben und trotzdem deine Ruhe haben? Zum Arbeiten oder zum Erholen? Du möchtest dein Grundstück teilen mit besuchenden Rehen, Hasen, Eichhörnchen und einer Vielfalt an Vögeln? Du möchtest günstig leben mit wenigen Fixkosten? Du möchtest dich nicht um einen Hausbau oder eine Sanierung kümmern und ganz legal im Wald leben? Hier bekommst du ein TinyHouse x 2 - Tiny Living in "doppelter Ausführung" mit so vielen Möglichkeiten! Das Haus ist bereit zum direkten Einzug! Living Big in a Tiny House!

Was bieten wir auf circa 48 m²? - Wohnraum mit hohen Wänden - hell und freundlich - durchatmen und Leichtigkeit! - 2 Schlafebenen (3-4 Schlafplätze möglich) - moderne Küche + 2 Bäder (s.u.) - massiver Fliesenboden: Belgischer Blaustein (unten), und Holz (oben) - praktische raumsparende Schiebetüren - 7 Velux-Dachfenster (5 davon mit Fernbedienung) - Grundofen (BRULA Rondo Maxi) für gesunde und langanhaltende Wärme - AEG-Fußbodenheizung in jedem Raum unten (Strom; mit 0,5°-genauer Einstellung über Touch-Pads) - Ankleide-Bereich mit Fächern und Hängung für mehr als 120 Kleidungsstücke - großzügige Regale für Vorräte, Koffer und Kram Elektroauto? Kein Problem! - E-Auto-Schnellladestation: Wallbox von Zaptec mit 22 KW! (Standard sind 11 KW oder weniger über die Steckdose) Türen + Fenster: 3-fach verglaste wetterbeständige Holzfenster, RC2-einbruchhemmend, Hochsicherheitsschlösser. Die Türen haben Insektenschutz, die wesentlichen Fenster Insektengitter. Wandaufbau: Vollholz-Blockbohle von regionaler Fichte aus dem Erzgebirge, wohngesunde und sichere Holzfaser-Dämmung, Dampfbremse, Lärchen-Stülpschalung mit natürlicher KEIM-Vorvergrauungslasur. Im Winter schön warm, im Sommer nicht heiß! Das geht im ökologischen Holzhaus im Wald! - auf gedämmtem Stahlbeton-Fundament - dunkelgraue Betondachsteine von BRAAS - Abstellraum für Holz, Fahrräder, Werkbank, Kram etc - NEU vom Sommer 2025: Photovoltaik (8 Solar-Panele mit 5.376 Wh Speicher und SmartMeter von Anker, also teilweise autark!)

Im Herzen des Wendlands, zwischen Lüchow und Dannenberg, nur wenige Minuten von der Elbe und den zahlreichen wunderschönen Stränden und Deichen. Einkaufsmöglichkeiten (die üblichen Supermärkte und attraktive Bioläden in Lüchow, Dannenberg, Hitzacker und Gartow), gute Schulen, verlässliche ärztliche Versorgung inkl. des Elbe-Jeetzel-Klinikums sind gut erreichbar. Der Bus fährt um die Ecke, der nächste Bahnhof ist in Dannenberg mit direkter Verbindung z. B. ins wunderschöne Lüneburg. Das Wendland, Niedersachsens "wilder Osten", verzaubert mit seiner Natur und idyllischen Landschaften. Sanfte Hügel, dichte Wälder und malerische (Rundlings-)Dörfer bieten eine Oase der Ruhe und Erholung. Hier finden Naturliebhaber und Ruhesuchende perfekte Bedingungen zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Die kulturelle Vielfalt und die herzliche Gemeinschaft machen das Leben hier besonders lebenswert. Der Charme des Landlebens wird hier Wirklichkeit! Wer Ruhe und Einsamkeit sucht, findet sie. Wer Gemeinschaft, Gesellschaft, Engagement, reichhaltige Kultur und buntes Leben sucht, findet sie ebenso. Das Wendland ist bunt, es hält zusammen und bietet für alle Altersklassen eine Heimat. Hier wird man willkommen geheißen und möchte nie wieder gehen! Die Elbe-Jeetzel-Zeitung informiert die Menschen mit einem jungen Team über alles Wichtige. Es gibt Kultur-News, Internet-Foren für lebendigen Austausch, handwerkliche Hilfe und alles was man braucht. Mehrere (Kultur)Kinos, Konzerte, Lesungen und andere Veranstaltungen machen das Leben bunt, auch vor und nach der berühmten KLP, der Kulturellen Landpartei und vielen anderen Festivals und Highlights in dieser besonderen Region! Die Agentur "Wendland.Leben" steht jederzeit gern zur Verfügung fürs Vernetzen, für Job-Angebote und ein entspanntes Kennenlernen und Anknüpfen. Es gibt Kreativorte, Co-Working-Spaces und mehr! Wendland - Da wo andere Urlaub machen. Leben in der Elbtalaue, zwischen Hamburg und Berlin. Eine Oase Norddeutschlands.

Wir verkaufen "so wie es ist" - voll ausgestattet: - Küche mit modernen 2022er MIELE-Geräten (Herd/Geschirrspüler) - großer Kühlschrank mit großem Gefrierfach von Liebherr (Sommer 2026), große Spüle, Wasserkocher mit Temperaturwahl, Holzregalen, Töpfen, Tassen, Tellern, Mülltrennung etc - Bäder mit hochwertigen Armaturen, 2 Waschbecken Villeroy & Boch, 2 Handtuchheizkörpern, 1 Bad m. Sitzbadewanne m. Dusche, 1 Bad m. Edelstahl-Regendusche, ebenerdig - MIELE-Waschtrockner - Wasserfilter - inkl. 2 Sofas und weiteren Möbeln - Staubsauger - Rauchmelder + Feuerlöscher - inkl. trockenem Brennholz - kleine Dachterrasse möglich! - Internet: GLASFASER + 5G - Photovoltaik-Anlage mit großem Speicher von 2025 (Solarbank 3 E2700 Pro) - E-Auto-Ladestation mit 22 KW! Grundstück: - ruhige 30er-Wohnstraße - Südausrichtung - circa 64 m x 74 m Wald (gesunder Lichtwald mit viel Sonne UND Schatten! Kiefern, Eichen, Ebereschen, Ahorn, Birken, Hasel ...) - inkl. Auffahrt und Wege ums Haus, Carport-Bau möglich! - Holzterrasse mit hochwertigem Tisch+Stühlen - relativ geringe Grundsteuer (auch nach der Reform!) - keine Pacht! Reguläres Eigentum! - am Ortsrand mit Wiesen und Feldern: Niemand verbaut die Sicht nach Süden! - Nette und entspannte Nachbarschaft Ohne Baumängel oder Probleme. Alle Daten und Infos zum Hausbau liegen vor. Es werden nur seriöse Anfragen mit Bewerbung(!) berücksichtigt. Wir nehmen gern Gebote entgegen. Der Verkaufspreis entspricht in etwa dem realen Wert von Grundstückskauf, Hausbau und Ausstattung. Wir bitten von Makleranfragen und spontanen Besuchen/Besichtigungen abzusehen. Einladungen erfolgen nach Absprache im Januar und Februar. Grundstück und Haus sind von allen Seiten mit 19 Kameras 24 Stunden in Echtzeit videoüberwacht. Das Haus ist dauerhaft bewohnt und alarmgesichert. Ein unerlaubtes und unerwünschtes Betreten des Grundstücks kann eine Anzeige zur Folge haben. Unsere Privatsphäre als Familie ist zu respektieren. Danke! :)