Haus in Kall

Sie suchen ein gepflegtes Zuhause, in das Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und unbeschwert in die Zukunft starten können? Dann könnte dieses Einfamilienhaus genau die richtige Wahl für Sie sein. Die solide errichtete Immobilie überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einem sehr gepflegten Gesamtzustand und einem durchdachten Grundriss. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu vier Personen. Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Pflegezustand des Hauses. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, sodass für die neuen Eigentümer derzeit keine größeren Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Sie können Ihr neues Zuhause unmittelbar nach der Übergabe beziehen. Ein echtes Highlight ist der großzügige Wohn- und Gartenbereich. Die geschmackvolle Gestaltung, die moderne Ausstattung und der liebevoll angelegte Außenbereich schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein weiterer Pluspunkt ist die optional zu erwerbende Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp. Sie kann zu einem Kaufpreis von 15.000 Euro übernommen werden. Aufgrund des bestehenden Einspeisevertrags erzielt die Anlage derzeit eine monatliche Einspeisevergütung von rund 230 Euro und leistet damit einen attraktiven Beitrag zur Reduzierung der laufenden Haushaltskosten. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, einen ausgezeichneten Pflegezustand und wirtschaftliche Vorteile zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die ein modernes Zuhause suchen, in dem sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen können.

Bauweise: Das Gebäude wurde in moderner Massivbauweise errichtet und überzeugt durch die Verwendung hochwertiger, robuster und langlebiger Materialien. Das Erdgeschoss wurde nach der Flutkatastrophe vollständig saniert und umfassend modernisiert. Dach: Das stilvolle Satteldach ist mit hochwertigen Dachziegeln eingedeckt. Die effiziente Dachdämmung sorgt für eine gute Energieeffizienz und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Photovoltaikanlage (Kaufoption): Die Photovoltaikanlage verfügt über eine Leistung von 10 kWp und befindet sich auf der südlich ausgerichteten Dachfläche des Hauses sowie auf dem Carport. Aufgrund eines seit 2011 für 30 Jahre bestehenden Einspeisevertrags profitieren die Eigentümer von einer monatlichen Einspeisevergütung in Höhe von ca. 230 Euro. Die Anlage kann zu einem fairen Kaufpreis von 15.000 Euro übernommen werden. Eine separate steuerliche Ausweisung ist möglich. Fassade: Die Immobilie verfügt über einen modernen und energieeffizienten Wandaufbau mit hochwertiger Wärmedämmung sowie einer vollständig verputzten Fassade. Dadurch ist eine nachhaltige Energieeffizienz und moderne Optik gewährleistet. Fenster: Sämtliche Fenster und Fenstertüren sind mit zweifach verglasten Kunststoffelementen ausgestattet und entsprechen einem modernen technischen Standard. Eine Mehrfach-Pilzkopfverriegelung erhöht den Einbruchschutz. Darüber hinaus verfügen alle Fenster und Fenstertüren über Rollläden sowie Insektenschutzgitter. Heizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2004. Diese arbeitet zuverlässig und effizient. Ein Kaminofen im Wohn- und Essbereich ergänzt das Heizkonzept und sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Der Ort Kall hat eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Post, Banken und gemütlichen Restaurants/ Kneipen uvm.. Kindergärten, Grund-, Behinderten- sowie Kreisberufsschule sind ebenfalls in Kall, die Gymnasien in Kall-Steinfeld oder Schleiden. Doch auch für die Freizeitaktivitäten bietet Kall fast alles: Schwimmbad, Sportaktivpark mit einem großem Angebot an Sportmöglichkeiten, Tennis mit Innen- und Außenplätzen etc.. Die herrliche Landschaft mit Feld, Flur und Wald bietet für viele schöne, kurze und auch lange Wanderungen vielfältige Möglichkeiten. Zur Verkehrsanbindung: Besonders vorteilhaft ist der Bundesbahnanschluss an der Hauptlinie Köln-Trier, wo täglich ca. 65 Züge nach Köln oder Trier fahrend, halten. Für Leute, die gerne mit dem Bus reisen, gibt es ein gutes Angebot an Busverbindungen, Richtung Schleidener Tal oder nach Euskirchen. Für die vielen Schüler der in Kall ansässigen oder auch auswärtigen Schulen werden zusätzlich zahlreiche Busse eingesetzt. Günstige Anbindung an die Autobahn A 1 bestehen entweder in EU - Wisskirchen oder in Zingsheim. Kall ist ein bevorzugter Wohn- und Arbeitsort in unserer Region.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.