Haus in Bonn-Duisdorf

Dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in Bonn-Duisdorf bietet eine attraktive Kapitalanlage mit drei separaten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 175m² auf einem 590m² großen Grundstück. Die drei Wohneinheiten besitzen folgende Wohnflächen: - Erdgeschoss: ca. 53m² (Zweizimmerwohnung) - Obergeschoss: ca. 62m² (Dreizimmerwohnung) - Dachgeschoss: ca. 60m² (Dreizimmerwohnung) Insgesamt verfügt das Haus über acht Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die Versorgung erfolgt über eine zuverlässige Etagenheizung mit Gasbrennwertanlage, die einen effizienten und unabhängigen Betrieb der einzelnen Wohnungen ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten sowie einen geräumigen Keller, der zusätzliche Abstellfläche für die Bewohner bietet. Weiterhin stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Vollvermietung sorgt für einen sofortigen und renditestarken Mietertrag ab dem ersten Tag des Eigentumserwerbs, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. Bei den aufgeführten Mieterträgen handelt es sich um die aktuellen Mieten. Die aktuellen erzielbaren monatlichen Sollmieten belaufen sich auf 2643 Euro.

- Massivbauweise - 3-Parteienhaus - Alter der Gasthermen Erdgeschoss 2002, Obergeschoss 2017, Dachgeschoss 2022 - Garten - 2 Stellplätze - Vollunterkellerung

Bonn-Duisdorf zählt zu den etablierten Wohnlagen im Bonner Westen und überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld. Der Stadtteil gehört zum Bonner Stadtbezirk Hardtberg und bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe, guter Versorgung und ruhigerem Wohnen. Im Ortszentrum von Duisdorf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Fußgängerzone, die mit verschiedenen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten einen lebendigen Mittelpunkt des Stadtteils bildet. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind im Umfeld vorhanden, wodurch die Lage besonders alltagstauglich ist. Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Bonn-Duisdorf besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Bonn, Rheinbach und Euskirchen. Auch die Bonner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen angenehmen Freizeitwert. Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zu den Naherholungsbereichen im Bonner Westen schaffen einen guten Ausgleich zum städtischen Alltag. Gleichzeitig bleibt die Nähe zur Bonner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Arbeitsplatzangebot erhalten. Insgesamt bietet Bonn-Duisdorf eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine gute Infrastruktur, eine solide Anbindung und ein gewachsenes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.