Haus in Erfurt-Niedernissa

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Südosten von Erfurt. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Windischholzhausen, während weitere Geschäfte, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Lebens im benachbarten Stadtteil Melchendorf schnell erreichbar sind. Die Erfurter Innenstadt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Das moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 581 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare. Das Haus verfügt insgesamt über vier Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, während das Obergeschoss drei weitere Räume bietet. Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausführung. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung installiert, welche über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2014 betrieben wird. Die Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept der Immobilie. Neben einer Photovoltaikanlage verfügt das Haus über Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung sowie über einen warmwasserführenden Kamin mit Speicher. Ein Glasfaseranschluss ist bereits geplant und soll noch in diesem Jahr verfügbar sein. Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Highlights. Das gepflegte Grundstück verfügt über eine großzügige, gepflasterte und teilweise überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der eingelassene und beheizte Stahlwandpool mit einem Durchmesser von ca. 4 Metern inklusive Sandfilteranlage und Luftwärmepumpe. Durch die besondere eingerückte Lage des Grundstücks, ist das dieses kaum einzusehen. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport mit einer Gesamtfläche von ca. 40 m² sowie eine zusätzliche Zufahrt zur Verfügung. Diese Immobilie klingt nach Ihrem Traumhaus? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäuferund der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Erfurt