Immo Radar
Anmelden
Zu den Angeboten

Haus in Süderbrarup

Traumhaftes Friesenhaus am Feldrand – Wohnen mit Weitblick und sonniger Südausrichtung

24392 Süderbrarup · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 28

Kaufpreis

479.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-480 €

Nettorendite

3,3 %

Objekt

Wohnfläche
157 m²
Zimmer
5
Grundstück
996 m²
Baujahr
1987
Hausgeld
-
Käuferprovision
3,6 %

KI-Einschätzung

Anmelden für die KI-Einschätzung

Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.
157 m²
Nutzfläche ca.
70 m²
Grundstück ca.
996 m²
Etagenzahl
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gäste-WC
Keller
Garage/Stellplatz
Garage
Anzahl Garage/Stellplatz
2
Bezugsfrei ab
sofort

Kosten

Kaufpreis
479.000 €
Preis/m²
3.051 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Provisionshinweis
Courtagehinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.

Kaufkosten

Kaufpreis
479.000 €
Maklerprovision
17.100 € (3,57 %)
Grunderwerbsteuer
31.135 € (6,5 %)
Notarkosten
7.185 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
2.395 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
57.815 €
Gesamtkosten
536.815 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1987
Bauphase
Haus fertig gestellt
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger
Öl

Preis- und Lageinformationen

Angebotspreise in der Umgebung
179.000 € bis 1.102.000 €
Ähnliche Angebote
281.000 € bis 699.000 €
Dieses Angebot
479.000 €
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben

Beschreibung

Objektbeschreibung

Der friesische Baustil mit dem markanten, steilen Friesengiebel ist nicht nur an der Nordsee bekannt. Auch an der Ostseeküste ist er seit langen Jahren beliebt und verleiht den Häusern hier ein herausragendes Ansehen (weil er in dieser Region seltener anzutreffen ist). Der damalige Bauherr hat sich mit diesem stattlichen Haus ein besonderes Ruhedomizil geschaffen, nachdem er seinen Betrieb veräußerte. Und dieses neue Zuhause sollte eben etwas Außergewöhnliches werden, insbesondere qualitativ. Er entschied sich daher für ein renommiertes Bauunternehmen aus dem Ort, das dieses Haus in bester, klassischer Handwerksarbeit errichtete. Zusammen mit den deutlichen Aufwertungen des heutigen Eigentümers erwartet Sie daher eine Immobilie besonderer Güte, die auch anspruchsvollen Menschen gerecht wird. Eigentlich unnötig zu erwähnen ist dabei der Umstand, dass sich das Haus überdies in exzellentem Pflegezustand befindet. Ein absolutes Highlight ist die aufwändige Gartenanlage, die mit viel Liebe erstellt wurde. Nicht nur der üppige Bewuchs und die unzähligen Blumen machen ihn besonders. Kleine Ecken und "hideaways" machen Ihr neues Zuhause regelrecht zu einer kleinen Oase. Dazu kommt im übrigen, dass das Haus in erster Lage und sehr ruhig am Feldrand liegt. Nach Süden freier Blick, viel Sonne und Licht, das macht diese Lage so wertvoll. Im Sommer erweitert sich Ihr Wohnzimmer über eine große Schiebetür auf die geklinkerte und in Ebenen angelegte Terrasse. Die heimeligen Kaminstunden geniessen Sie dann in der ruhigeren Winterzeit. Kurzum: wenn in Ihrem Anforderungsprofil Qualität und Lage an erster Stelle stehen, dann sollten Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie einmal genauer anschauen- vielleicht haben Sie gefunden, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale dieser wertigen Immobilie zusammengefasst: * in klassischer Handwerksarbeit und seltenem Friesenstil erbaut * sehr ruhig in bevorzugter Lage * unglaublich schöner Garten- Südausrichtung, eingewachsen und voller Blumen und Gewächse * große Südterrasse mit Markise * Vollkeller mit Gästebereich * neuere Eiche - Dielung im Wohnbereich * Kamin * neue Küche * Garage & Carport * sofortige Übernahme möglich In dieser online-Offerte zeigen wir nur einen Teil der Aufnahmen. Unser Expose enthält viele weitere Photos, einen 3-D online-Rundgang und selbstverständlich Grundrisse.

Lage

Eine wirklich perfekte Infrastruktur bietet Ihnen der ländliche Zentralort Süderbrarup und die hier angebotene Immobilie liegt sehr am südlichen Ortsrand in einer kleinen Anwohnerstrasse (Tempo 30 Zone) mit sehr ansprechender Nachbarschaft. Das ist auch der Grund, warum dieser Standort der nachgefragteste im Dorf ist. Zum Ostseefjord Schlei sind es nur ca. 8 km, in die Schleistadt Kappeln ca. 10 km. Süderbrarup ist die prosperierende Zentralgemeinde in Angeln schlechthin. Durch den Anschluss an die Regionalbahnstrecke Flensburg-Kiel ist eine sehr gute Anbindung gegeben (zur Zeit leider mit der Engstelle Schleibrücke Lindaunis). Mit dem Auto sind es bis zur BAB 7 nur ca . 25 km. Schulen bis hin zum gymnasialen Zweig und mehrere Kindergärten sind vorhanden und durch das Einkaufszentrum und die zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Ärzte findet man im Ort wirklich alles. Die gesamte Gegend zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die Nähe zum Wasser hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine hohe Lebensqualität. Sie finden eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit langen Stränden und nette Menschen. Das Freizeitangebot der Region ist groß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung. Ein kleines Highlight ist das in der Nähe befindliche, beheizte Freibad. Dies nutzen viele Anwohner um morgens vor der Arbeit schon Ihre Bahnen zu schwimmen, denn das geht in der Woche bereits um 05:45 Uhr !! Bekannt wurde Süderbrarups u.a. durch das "Thorsberger Moor", einem kleinen Park mit Spazierwegen und bedeutsamer Geschichte. Hier wurden gut 2500 Gegenstände aus der Zeit um Christi Geburt gefunden, unter anderem eine goldene Fibel, die das Ortswappen prägt. Diese sind im Schloß Gottorf in Schleswig ausgestellt.

Sonstiges

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail. Energieausweis ist beauftragt und liegt zum jetzigen Zeitpunkt nicht vor. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Info zum Geldwäschegesetz (GWG): Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen. Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern. Wichtiger Hinweis: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
23,7
Cashflow vor Steuern
-750 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Lage

24392 Süderbrarup · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet)

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.