Haus in Ibbenbüren

Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1960 verbindet solide Bausubstanz mit spürbar frischer Modernisierung – ideal für alle, die ein Zuhause mit Substanz und wenig Sanierungsstau suchen. Auf 110 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Highlight ist der gemütliche Kaminofen im Erdgeschoss, der besonders in der kalten Jahreszeit für Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die offene Wendeltreppe verbindet die Etagen als markantes Gestaltungselement und lässt viel Licht ins Haus. Wichtige Erneuerungen wurden bereits umgesetzt: neu eingedecktes Dach inklusive vollständiger Dämmung, komplett neue Elektrik, erneuerte Fenster mit Außenjalousien sowie ein modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss. Der Spitzboden wurde neu gedämmt und als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut. Nach draußen öffnet sich das Haus über eine großzügige Westterrasse und eine Westloggia im Obergeschoss – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der pflegeleicht angelegte, eingezäunte Garten sowie der Vorgarten runden das Außenbild ab. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Vollkeller bietet mit 39,63 m² Nutzfläche viel Platz für Hobby, Vorrat oder Waschbereich – mit direktem Zugang zum Garten. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor runden das Angebot ab. Das Grundstück von 253 m² liegt absolut ruhig in einer Sackgasse – ein seltener Vorteil in dieser Lage. Die Immobilie ist derzeit vermietet (Kaltmiete 700 €/Monat, seit 01.12.2019, 6 Monate Kündigungsfrist) und eignet sich damit auch hervorragend als Kapitalanlage.

+ Absolut ruhig in Sackgasse gelegen + Neu eingedecktes Dach inkl. vollständiger Dämmung (Engobierte Dachziegel) + Spitzboden vollständig neu gedämmt und als Nutzfläche ausgebaut + Elektrik inkl. Leitungen Neu + Fenster inkl. Außenjalousien bereits erneuert + Kaminofen im Erdgeschoss + Nachspeicher Heizung (Galeitung anliegend) + Garage am Haus anliegend mit elektrischen Sektionaltor + Pflegeleicht angelegter Vorgarten und rückwärtiger Garten + Eingezäuntes Grundstück + Badezimmer im 1.Obergeschoss erneuert + Vollkeller mit 39,63 m² Nutzfläche und Zugangsmöglichkeit in den Garten + Flexibel gestaltbarer Grundriss für individuelle Wohnkonzepte + Helle, lichtdurchflutete Räume auf allen Etagen + Offene Wendeltreppe zwischen den Etagen als zentrales Gestaltungselement + 164,54 m² Wohn- und Nutzfläche + Garage mit elektrischen Sektionaltor & zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit davor + Großzügige Westterrasse im Garten + Westloggia im 1. Obergeschoss mit 3,0 m² + Seit dem 01.12.2019 vermietet (monatliche Kaltmiete: 700 € / jährliche Kaltmiete 8.400€, Kündigungsfrist: 6 Monate -seit Mietbeginn erfolgte keine Mietanpassung)

Diese Immobilie befindet sich in Ibbenbüren – einer Stadt, die mit ihrer Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur überzeugt. Mit rund 54.000 Einwohnern ist Ibbenbüren ein attraktiver Wohnstandort im westlichen Münsterland – eingebettet zwischen dem Teutoburger Wald und der Parklandschaft des Münsterlandes. Ob mit Familie, als Paar oder allein – in Ibbenbüren findet man genau die Mischung, die modernes Wohnen braucht: Nähe zur Natur, gute Versorgung, kurze Wege in die Stadt und eine verkehrsgünstige Anbindung. Die Nähe zur A30 sowie zur B219 macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler in Richtung Osnabrück, Rheine oder zur niederländischen Grenze. Auch per Bahn ist Ibbenbüren gut erreichbar – mit direkten Zugverbindungen beispielsweise nach Bielefeld, Rheine oder Braunschweig. Das Freizeitangebot ist so vielfältig wie die Landschaft drum herum: Wandern auf den Hermannshöhen, Radfahren im Töddenland, Schwimmen im Aaseebad, Klettern, Tauchen, Rodeln oder ein Spaziergang durch den Botanischen Garten – Ibbenbüren lädt zum Aktivsein und Genießen ein. Auch kulturell wird viel geboten: vom Stadtmuseum über historische Bauwerke in der Innenstadt bis zur Motorrad-Veteranen-Rallye. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Ibbenbürener Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés und Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto. In Ibbenbüren wohnen Sie ruhig, gut angebunden und mit vielen Möglichkeiten, den Alltag aktiv und angenehm zu gestalten.

Tolksdorf Immobilien – Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien im Münsterland und Osnabrücker Land Tolksdorf Immobilien ist auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Kreis Steinfurt, im Münsterland sowie im Osnabrücker Land spezialisiert. Mit fundierter Fachkompetenz, langjähriger Erfahrung und ausgezeichneter regionaler Marktkenntnis begleiten wir Eigentümer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder wünschen eine persönliche Beratung? Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle, marktgerechte und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung. Unser engagiertes Team begleitet Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Notartermin – kompetent, transparent und mit dem Blick für das Wesentliche. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Eigentumswohnung – wir entwickeln für jede Immobilie eine individuelle Vermarktungsstrategie, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Sprechen Sie uns gerne an. Gemeinsam finden wir den optimalen Weg für einen erfolgreichen Verkauf.