Haus in Mannheim-Käfertal

Ein repräsentatives Anwesen in seenaher Lage mit Raum für vielfältige Nutzungen im künftigen Sanierungsgebiet Mannheim-Vogelstang. Eine seltene Kaufgelegenheit für alle, die Großes vorhaben und zusätzlich Mieteinkünfte generieren wollen. Das großzügige Wohnhaus mit vermieteter Hausarztpraxis im separaten Gebäudetrakt befindet sich nahe des oberen Vogelstangsees auf einem 759 m² Grundstück und eignet sich ideal z.B. für eine große Familie oder Wohngemeinschaft auch mehrerer Generationen. Aufgrund solider und für die 70er Jahre sehr fortschrittlichen Bauweise halten sich die Kosten für eine energetische Sanierung der Immobilie in Grenzen und sind gut kalkulierbar, auch um ein A+ Energieniveau zu erreichen. Der vom Hauptgebäude separat zugängliche Gebäudeteil ohne Gartenzugang wird seit vielen Jahren als Arztpraxis (Ärzteteam: Allgemeinmedizin, Innere Medizin) vermietet. Dadurch werden nicht nur sichere Mieteinnahmen generiert, auch wäre im Fall der Fälle ein Arzt bzw. eine Ärztin in unmittelbarer Nähe. 1. Wohngebäude: Im Obergeschoss 4 helle, große und zum Garten ausgerichtete Schlafräume mit Zugängen zur Loggia und zur Dachterrasse, eine Küche, 2 Bäder plus ein WC. Im Erdgeschoss ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und WC, eine große Küche mit Servicebereich, ein Arbeits-/Büroraum, ein großer und heller Wohn- bzw. Aufenthaltsraum mit Zugang zur Gartenterrasse sowie ein Ess- und weiterer Aufenthaltsbereich. Im Untergeschoss ein großer Lagerraum, mehrere Abstellbereiche sowie ein Heizungsraum. 2. Arztpraxis Der vom Wohngebäude durch ein Treppenhaus getrennte Gebäudeteil, der als Arztpraxis genutzt wird, hat im Erdgeschoss ein großes und helles Ärztesprech- und Behandlungszimmer, einen Laborraum, einen Empfangs- und Büroraum, ein Wartezimmer, eine Patiententoilette sowie einen Eingangsbereich mit Windfang. Im Untergeschoss befindet sich ein längerer Flur mit Zugang zur Außentreppe, von dem ein Wartezimmer, ein Badezimmer, ein Ärztesprechzimmer, ein Labor, ein Behandlungszimmer, ein EKG-Zimmer, ein Sonozimmer und ein Bürobereich mit Zugang zum Treppenhaus erreichbar ist. Als Grenzbebauung zur Garage des Nachbargrundstücks befindet sich eine unterkellerte Doppelgarage auf dem Grundstück. Davor sind noch 2 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Gemäß Bauakte verfügt das Wohnhaus einschließlich der noch nicht separierten Einliegerwohnung im Obergeschoss über rund 200 m² Wohnfläche ohne Kellerräume, die vermietete Praxis über rund 130 m² einschließlich Untergeschoss. Das Gebäude mit Baujahr 1972 liegt in einem verbindlich geplanten Sanierungsgebiet, das von der Stadtverwaltung Mannheim ausgewiesen wird und fast den ganzen Stadtteil Vogelstang ohne Gewerbegebiet umfasst. Entsprechend liegt das Anwesen dann im Sanierungsgebiet und Kosten für Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen im und am Gebäude können zu 100 % oder 90 % von Ihrer Einkommensteuer ggf. über mehrere Jahrzehnte abgesetzt werden. Dazu in Anlage Angebote von Fachfirmen zu Fenster- und Türensanierung von Zweifach- auf Dreifachverglasung, zur Erneuerung der Böden, der Errichtung einer Photovoltaikanlage auf den Flachdächern mit Stromspeicher und E-Auto-Ladestation sowie einer Wärmepumpe als Hybridanlage zur energiesparenden Ergänzung der vorhandenen Erdgas-Kombitherme. Alle Stromleitungen sind dreiadrig mit separatem Erdungsleiter und auch für heutige Nutzungen ausreichendem Leitungsquerschnitt. In den Sicherungskästen sollten die Sicherungsautomaten erneuert werden plus Ergänzung von Fi-Schaltern. Bei Installation einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher ist im Untergeschoss ausreichend Platz für einen großen Schaltschrank vorhanden. Auch für einen großen Warmwasser-Pufferspeicher i.V.m. einer Wärmepumpe ist im Heizungsraum ausreichend Platz vorhanden. Dazu in Anlage Angebote von Fachfirmen. Das Gebäude ist von einem namhaften Architekten im Stil

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vermietete Arztpraxis im separaten Gebäudetrakt - Einliegerwohnung mgl. - Wohn-/Essbereich Split-Level-Bauweise - unterkellerte Doppelgarage mit Stromanschluss - Dachterrasse und Loggia etc. breite Wendeltreppe im Wohntrakt - abgeschlossenes Treppenhaus als Verbindung zwischen Arztpraxis und Wohntrakt - Gartenzufahrt mit Tor plus Gartenzufahrt straßenseitig - Speicherraum - Glasfaser verfügbar - mehrere Balkone - Jalousie außen - Hobbyraum Das Anwesen bietet mehrere architektonische Highlights: Vom Eingangsbereich mit antikem Hauseingangstürblatt gelangen Sie rechts zur großzügig dimensionierten Garderobe und zum Gäste-WC. Weiter geradeaus geht es links über das Entrée in eine große Diele. Von hier führt eine elegante und breite Wendeltreppe mit Lichtkuppel zum Obergeschoss. Gegenüber vom Entrée führt eine Tür zum Essbereich. Rechts vom Entrée befindet sich eine Tür zum Hauswirtschaftsraum. Vom Eingangsbereich links gelangt man von der Diele über einen kurzen Flur auf der linken Seite in ein Zimmer, das als Büro oder auch als Gäste- bzw. Schlafzimmer genutzt werden kann sowie geradeaus über 2 Treppenstufen hinunter zum Wohnbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch eine Split-Level-Bauweise räumlich offen voneinander getrennt. Die dadurch erweiterte Raumhöhe im Wohnbereich lässt diesen sehr groß erscheinen. Sowohl vom Wohnraum als auch vom Essbereich haben Sie über verglaste Terrassentüren Zugang zum Garten. Die Fenster im Wohn- und Essbereich sind großflächig nach Westen ausgerichtet und lassen viel Sonnenlicht ab den Mittagstunden in den Wohn- und Essbereich hinein. Der sanierungsbedürftige Küchenraum im Erdgeschoss ist über einen Zwischenraum vom Essbereich, vom 2. Terrassenzugang und vom Treppenhaus getrennt. Das Treppenhaus trennt wiederum Wohn- und Praxistrakt voneinander. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Untergeschosse beider Gebäudetrakte. Das gesamte Untergeschoss des Praxistraktes besitzt Wohnraumeigenschaften und wird wie das Erdgeschoss in Hochparterre für die Patientenversorgung genutzt. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Untergeschoss der Praxis sind über eigene Eingänge zugänglich. Im Erdgeschoss ist die Patiententoilette 2021 saniert worden, das Duschbad im Untergeschoss allerdings noch nicht. Das Untergeschoss des Wohnhauses ist ausschließlich über das Treppenhaus und nicht über die Wendeltreppe zugänglich. Dieses bietet mehrere Räume und hohe Decken, ist aber nur teils mit Fenstern ausgestattet. Der große Kellerraum unter dem Wohn-/Essbereich ist wie der Raum unterhalb der Doppelgarage nur mit einem Sandboden versehen. Alle Kellerräume sind absolut trocken. Im Heizungsraum neben der Wendeltreppe ist 1995 eine leistungsstarke Erdgas-Kombiheizungsanlage von Viessmann (Trimatic-MC/B, Atola-RN mit HoriCell-Pufferspeicher) installiert worden, die jährlich überprüft wird und problemlos funktioniert. Die Böden und das WC des Wohnhausobergeschosses sind bis auf die vor über 10 Jahren modernisierten Bäder, die in einem gepflegtem Zustand sind, modernisierungsbedürftig. Im Obergeschoss befindet sich eine noch nicht abgeschlossene Einliegerwohnung mit einem Wohn-/Schlafraum, Küche, Duschbad und Dachterrasse. Zwei bzw. drei weitere Zimmer plus Badezimmer, Vorraum und separatem WC. Von diesen Zimmern mit großen Fenstern gelangen Sie über Glastüren zur Loggia. Alle Räume im Obergeschoss sind über eine Diele, die mit Lichtkuppel und Seitenfenster ausgestattet ist, zugänglich. Von der Diele führt eine breite Wendeltreppe in das Erdgeschoss. Die Steigleitungen für Warm- und Kaltwasser sind im Rahmen der Bädersanierung im OG durch Verbundrohre erneuert worden. Vom nach Westen und Süden ausgerichteten Garten gelangen Sie über eine Tür neben der von der Loggia überdachten Terrasse in die Doppelgarage mit Stromanschluss und elektrisch bet

Mannheim und insbesondere die Vogelstang bieten eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Hier finden Sie viel Grün, zwei schöne Seen in nächster Nähe, Felder und Wiesen mit Rad und Wanderwegen. Der parkartig angelegte Außenbereich um die beiden Vogelstangseen mit Bade-, Tauch-, Spiel- und Grillmöglichkeiten und der Taylor Park sowie die Sporthalle und das Hallenbad Vogelstang sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bieten eine gute Gelegenheit, sich sportlich zu betätigen oder zu entspannen. Eine moderne Grundschule und die Geschwister-Scholl-Ganztagsschule mit Gymnasium, Realschule und öffentlicher Stadtbibliothek sind fußläufig gut erreichbar, was den täglichen Schulweg zu einem Kinderspiel macht. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten, die Kindern im Vorschulalter eine sichere und liebevolle Umgebung bieten. Nur wenige Gehminuten sind notwendig bis zur Straßenbahn-Endhaltestelle Vogelstang, was es leicht macht, die Stadt zu erkunden. Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor dem Haus. Für die täglichen Besorgungen gibt es in fußläufiger Nähe ein Einkaufszentrum mit mehreren Supermärkten, Bäckereien, einen Drogeriemarkt, Sparkasse und Volksbank, Apotheken, Ärzte- und Sanitätshaus, Bekleidungsgeschafte, Gemüse- und Obstladen, Frisör, Restaurant, Polizei etc. Zwei weitere große Einkaufszentren, das Kurpfalz- und das Rhein-Neckar-Zentrum, sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Verkehrsanbindung ist bestens: Die B 38 und das Viernheimer Autobahnkreuz erreicht man in nur wenigen Fahrminuten. Patienten erreichen die Arztpraxis über die Sachsenstraße in der auch die Buslinie 54 fährt. Die Zufahrt auf das Grundstück ist über das Gartentor an der Sachsenstraße oder über den Salzwedeler Weg vor der Doppelgarage möglich.

Über staatliche Förderungen, Steuerabschreibungsmöglichkeiten sowie günstige Finanzierungskonditionen im Vergleich zahlreicher Banken und Sparkassen geben wir Ihnen gerne kostenlos und fundiert Auskunft. Mein Kollege Herr Andreas.Schell@lbs-sw.de, Tel.: 0176 63807054 aus unserer LBS-Finanzierungs- und Bausparabteilung ist hierfür der richtige Ansprechpartner für Sie. Zusätzlich können Sie über die Stadtverwaltung Mannheim bzgl. des städtischen Sanierungsgebiets Vogelstang Informationen einholen bei Benjamin Schumacher, Fachbereich Geoinformation und Stadtplanung, Tel. 0621 293 7907, benjamin.schumacher@mannheim.de oder über folgenden Links: https://buergerinfo.mannheim.de/buergerinfo/getfile.asp?id=8200305&type=do bzw. https://buergerinfo.mannheim.de/buergerinfo/getfile.asp?id=8201917&type=do. In förmlich festgelegten Sanierungsgebieten besteht für Hauseigentümer die Möglichkeit, Kosten für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen im Rahmen ihrer Einkommensteuererklärung zu 90 bzw. 100 % steuerlich gelten zu machen (§§ 7h, 10f, 11a EStG) . Voraussetzung ist, dass vor Beginn der Arbeiten auf Grundlage einer detaillierten Kostenaufstellung mit der Stadt ein Modernisierungsvertrag abgeschlossen wird, in dem die geplanten Maßnahmen aufgeführt sind. Ein Web-Exposé mit der Objektanschrift, Dateianlagen, weiteren Informationen und Bildern erhalten Sie auf schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Webportal mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Die Versendung des Web-Exposés mit den Anlagen erfolgt über einen Link in einer E-Mail an Sie, so dass Ihr Postfachspeicher nur minimal belastet wird. Versendet wird oft schon am Tag Ihrer Anfrage, ggf. kann es etwas länger dauern. Bitte schauen Sie auch in Ihren Postfach-Spamordner. Vielen Dank!