Haus in Jossgrund

Ihr neues Projekt im Naturpark Spessart: Viel Platz, jede Menge Potenzial und attraktive Fördermittel! Zum Verkauf steht ein im Jahr 1948 erbautes Zweifamilienhaus auf einem beeindruckenden, ca. 2.120 m² großen Grundstück im Jossgrunder Ortsteil Lettgenbrunn. Das Hauptgebäude verfügt über einen robusten, charmanten Keller aus Buntsandstein und wurde im Rahmen der Wiederbesiedlung nach dem 2. Weltkrieg errichtet. Im Jahr 1976 wurde die Immobilie modernisiert. Bis 2025 war das Haus durchgehend bewohnt; die technische Anlage ist voll funktionsfähig. Das Objekt bietet zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus für Handwerker, Familien und Individualisten, die viel Freiraum suchen. Besonderes Highlight – Staatliche Förderung bis 2030: Das Gebäude liegt im offiziellen Fördergebiet der historischen Gesamtanlage Dorfentwicklung Lettgenbrunn. Bis zum Jahr 2030 haben Sie hier die einmalige Möglichkeit, großzügige Fördergelder und einen lukrativen Steuervorteil für Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen zu beantragen, die den regionalen Ortskern stärken. Ein echter finanzieller Joker für Ihre Sanierung! Ausstattung & Aufteilung: - Wohnfläche EG: ca. 75 m² - Wohnfläche DG: ca. 55 m² - Nutzfläche Keller: ca. 60 m² - Zusätzliche Nutzfläche (Scheune): ca. 55 m² Grundfläche + Zwischenebene (Heuboden) – ideal als Werkstatt, Atelier etc. - Heizung: Funktionstüchtige Zentralheizung (Heizöl - Baujahr 1998) - Fenster: Doppelverglasung (aus 1976) - Gäste WC + Abstellraum

Ruhig, naturnah und bestens angebunden – Leben im Jossgrund (Lettgenbrunn) Lettgenbrunn verbindet eine historisch interessante Geschichte mit einer hervorragenden Freizeitqualität im wunderschönen Spessart. Ob Mountainbiken, Wandern oder Golfen – die Natur liegt direkt vor Ihrer Haustür. Infrastruktur & Alltag: Im Ort befinden sich ein Kindergarten und ein Regiomat für regionale Lebensmittel. Alle weiteren Besorgungen erledigen Sie im nahen Ortsteil Oberndorf (Sitz des Rathauses). Dort finden Sie die Jossatalschule (direkte Busanbindung), exzellente Bäcker, Metzger sowie Ärzte, eine Apotheke und Pflegeangebote. Verkehrsanbindung: Mit dem Auto sind Sie flexibel angebunden. Die Autobahn A66 (Richtung Norden) erreichen Sie in ca. 20 Minuten, die A3 (Richtung Süden) in ca. 25 Minuten. Zudem verkehrt täglich zwischen ca. 05:30 und 20:30 Uhr ein Linienbus.

Energieausweis ist in Bearbeitung.