Haus in Paderborn-Kernstadt

Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet jungen Familien den idealen Rahmen, um ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit rund 110 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 35 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie einem ca. 341 m² großen Grundstück vereint die Immobilie ein großzügiges Platzangebot mit einer durchdachten Raumaufteilung. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch den hochwertig angelegten Garten mit sonniger Terrasse. Erdgeschoss – Der Lebensmittelpunkt des Hauses Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss durch seine funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die bereits mit einer Einbauküche ausgestattete Küche. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Ein praktisches Gäste-WC komplettiert diese Wohnebene und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. 1.Obergeschoss – Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert Das 1. Obergeschoss überzeugt durch seine großzügige Diele, die sich ideal als Homeoffice oder flexibler Arbeitsbereich nutzen lässt. So bleibt wertvoller Wohnraum in den Schlafzimmern erhalten und Arbeiten lässt sich harmonisch in den Alltag integrieren. Von hier aus gelangen Sie in das Elternschlafzimmer sowie in das komfortable Hauptbadezimmer mit Badewanne. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und rundet diese Etage sinnvoll ab. Dachgeschoss – Gemütliche Zimmer mit eigenem Duschbad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Zimmer, die vielseitig als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes Duschbad, wodurch kurze Wege und zusätzlicher Komfort für die gesamte Familie geschaffen werden. Kellergeschoss – Vielseitige Nutzfläche mit separatem Zugang Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um rund 35 m² Nutzfläche und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Zugang vom Erdgeschoss verfügt das Kellergeschoss über einen separaten Außenzugang, wodurch sich dieser Bereich besonders flexibel nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Pantryküche, ein weiteres Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Außenbereich – Gepflegt, großzügig und familienfreundlich Der aufwendig angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die rund 12 m² große Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet mit ihrer elektrischen Markise angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Für zusätzlichen Stauraum stehen zwei private Geräteschuppen mit Stromanschluss sowie eine gemeinschaftliche Fahrradgarage zur Verfügung. Zwei eigene Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

• Grundstück ca. 341 m² • Wohnfläche ca. 110 m² • ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss • Baujahr 1995 • Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2014) • Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise erneuerte Isolierverglasung • Schlafzimmerfenster mit 3-fach-Verglasung • Granitfliesen im Eingangsbereich und in der Küche • Laminatboden in den Wohnräumen • Fassade 2010 neu gestrichen • Einbauküche vorhanden • Gäste-WC im Erdgeschoss • Zwei zusätzliche Duschbäder im Dach- und Kellergeschoss • Homeoffice-Bereich im Obergeschoss • Terrasse mit elektrischer Markise • Zwei Geräteschuppen mit Stromanschluss • Gemeinschaftliche Fahrradgarage • Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus

Die familienfreundliche Lage in der beliebten Paderborner Stadtheide überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld und eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. So entsteht ein Zuhause, das den Bedürfnissen einer jungen Familie heute gerecht wird und gleichzeitig genügend Raum für die Zukunft bietet.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Eigentümerangaben: Alle Objektangaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, von beauftragten Dritten oder von zuständigen Ämtern übermittelt wurden. Eine eigene Überprüfung dieser Angaben durch den Makler hat nicht stattgefunden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher keine Haftung übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen.