Haus in Pullach im Isartal
BESTANDS-VILLA 10km vom MÜNCHNER Marienplatz mit spektakulärem Blick 80km direkt auf die Zugspitze
82049 Pullach im Isartal · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
12.500.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-28.028 €
Nettorendite
1,1 %
Objekt
- Wohnfläche
- 810 m²
- Zimmer
- 15
- Grundstück
- 2.700 m²
- Baujahr
- -
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,6 %
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Wohnimmobilie (sonstige)
- Wohnfläche ca.
- 810 m²
- Grundstück ca.
- 2.700 m²
Kosten
- Kaufpreis
- 12.500.000 €
- Preis/m²
- 15.432 €/m²
- Provision für Käufer
- 3,57% inkl. ges. MwSt.
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 12.500.000 €
- Maklerprovision
- 446.250 € (3,57 %)
- Grunderwerbsteuer
- 437.500 € (3,5 %)
- Notarkosten
- 187.500 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 62.500 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 1.133.750 €
- Gesamtkosten
- 13.633.750 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Wesentliche Energieträger
- Keine Angabe
Beschreibung
Objektbeschreibung
Urbaner Villenstandort mit spektakulärem Weitblick mit Bestandsvilla und perfektem Optimierungspotential. Fussläufig zum Bäcker oder der S-Bahn, nach Süden der beste Blick der Stadt! Das Grundstück steht bereit für die Neugestaltung einer großzügigen und modernen Villa (optional mit Einliegerwohnung und Büroräumen) für höchste Wohnansprüche. Ein einmaliger Standort für individuelle Architektur nach eigenen Ideen- und Gestaltungswünschen. Eine Oase im Grünen ohne Straßenlärm mit beeindruckenden Sichtachsen nach Süden auf das sich vor dem Hanggrundstück öffnende Isartal. SECRET SALE: weitere Informationen nur im persönlichen Gespräch bzw. ggfs. Kapitalnachweis nötig.
Lage
Unfassbar: 80km Blick und nur 380m zu Fuss zum Bäcker - vorne Blick, hinten urban! Komplette Infrastruktur, Zentrum, inkl. S-Bahn fussläufig erreichbar und trotzdem direkt vom Wohnzimmer ein Naturparadies so weit das Auge reicht! Besser geht's nicht, einzigartig, einmalig, unwiederbringlich.
Sonstiges
Kaufpreis: VB 12,5 - 15,5 Mio.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 78,1
- Cashflow vor Steuern
- -46.001 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Lage
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.