Haus in Seefeld
Pilsensee: Seeufer-Baugrund mit Altbestand
82229 Seefeld · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
7.500.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-17.486 €
Nettorendite
0,9 %
Objekt
- Wohnfläche
- 480 m²
- Zimmer
- 12
- Grundstück
- 2.972 m²
- Baujahr
- -
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,6 %
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Wohnimmobilie (sonstige)
- Wohnfläche ca.
- 480 m²
- Grundstück ca.
- 2.972 m²
Kosten
- Kaufpreis
- 7.500.000 €
- Preis/m²
- 15.625 €/m²
- Provision für Käufer
- 3,57% inkl. ges. MwSt.
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 7.500.000 €
- Maklerprovision
- 267.750 € (3,57 %)
- Grunderwerbsteuer
- 262.500 € (3,5 %)
- Notarkosten
- 112.500 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 37.500 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 680.250 €
- Gesamtkosten
- 8.180.250 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Wesentliche Energieträger
- Keine Angabe
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein Anwesen am malerischen Westufer des Pilsensees. Perfekt auf einer leichten Anhöhe gelegen, bietet die zum Seeufer ausgerichtete Villa (ideal auch zur Renovierung) von allen ihren drei Ebenen imposante und unverbaubare Blickachsen auf den See und die umliegende Natur. Ein traumhaftes Grundstück, auch geeignet für den Neubau einer Villa nach eigenen Gestaltungsideen. Absolut ruhig und privat gelegen an der nur wenig befahrenen Seestraße. Sanft vom Haus abfallend öffnet sich hinter dem großzügigen Garten das Seepanorama mit Blick auf das gegenüberliegende Ostufer. Als Highlight befindet sich im unteren Teil des Gartens ein behutsam in den Garten eingebettetes eigenes Boots- und Gartenhaus.
Lage
Der perfekte Standort als Start für eine Tour über den See. Ein Idyll direkt am Ufer mit einem überwältigenden Freizeitangebot: Segeln, Baden, Rudern, Surfen, Fahrradfahren, Wandern, Joggen, Reiten oder Golfen. Leben in schönster Natur, nur ca. 45 Fahrminuten von München und 5 Fahrminuten von Inning entfernt. Sowie S-Bahn-Anschluss.
Sonstiges
Kaufpreis: VB 7,5 - 8,5 Mio.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 91,9
- Cashflow vor Steuern
- -28.755 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Lage
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.