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Haus in Grasleben

Eleganter, sehr gepflegter Bungalow in traumhafter Feldrandlage mit Indoor-Pool + Sauna.

38368 Grasleben · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 20

Kaufpreis

299.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-104 €

Nettorendite

4,6 %

Objekt

Wohnfläche
117 m²
Zimmer
4
Grundstück
815 m²
Baujahr
1970
Hausgeld
-
Käuferprovision
3,6 %

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Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Bungalow
Wohnfläche ca.
117 m²
Grundstück ca.
815 m²
Garage/Stellplatz
Garage
Anzahl Garage/Stellplatz
1

Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
2.556 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %inkl. MwSt
Provisionshinweis
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (= 3,57 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufkosten

Kaufpreis
299.000 €
Maklerprovision
10.674 € (3,57 %)
Grunderwerbsteuer
14.950 € (5 %)
Notarkosten
4.485 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
1.495 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
31.604 €
Gesamtkosten
330.604 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Öl

Preis- und Lageinformationen

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Wohnen auf einer Ebene: Zum Verkauf steht hier ein hochwertig ausgestatteter, sehr gepflegter Bungalow in bester Lage von Grasleben. Das Haus ist ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie mit einem Kind. Es bietet 117m² Wohnfläche und 4 Zimmer. Zur Ausstattung gehören der Kamin, die Einbauküche und der Keller mit Partyraum und einem Wellnessbereich. Hier findet man eine Sauna mit Duschbad und einen Indoor-Pool mit Ausgang und Ausblick in den Garten. Der schöne Garten ist sehr liebevoll angelegt und gepflegt. Von der großen Terrasse aus hat man einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur. Anschauen lohnt sich! Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- ruhige Bestlage von Grasleben - 2 Bäder + Gäste-WC - Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte - Natursteinböden im Wohnbereich - Kamin - Keller - Wellnessbereich mit Sauna, Indoor-Pool (8x4 m), Dusche + WC - Partyraum mit Bar - hochwertige Tischler-Einbauten (Garderobe, Bar etc.) - große Terrasse (Süden), teilweise überdacht - Feldrandlage - kleiner Gartenteich mit Wasserfall - inklusive: 2 Mähroboter - Gewächshaus - helles Wohnzimmer mit großer Terrassentür - Garage mit elektrischen Tor + Stellplatz - Fenster von 2014 (3fach verglast) - Solarkollektoren

Sonstiges

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Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
17,5
Cashflow vor Steuern
-128 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Lage

38368 Grasleben · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet)

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.