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Haus in Albershausen

Freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage

73095 Albershausen · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 17

Kaufpreis

480.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-223 €

Nettorendite

4,4 %

Objekt

Wohnfläche
142,41 m²
Zimmer
6,5
Grundstück
560 m²
Baujahr
1963
Hausgeld
-
Käuferprovision
3,6 %

KI-Einschätzung

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Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.
142,41 m²
Grundstück ca.
560 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Gäste-WC
Garage/Stellplatz
Garage
Anzahl Garage/Stellplatz
1
Bezugsfrei ab
sofort

Kosten

Kaufpreis
480.000 €
Preis/m²
3.371 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
Wir haben mit dem Verkäufer des Objektes einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kaufkosten

Kaufpreis
480.000 €
Maklerprovision
17.136 € (3,57 %)
Grunderwerbsteuer
24.000 € (5 %)
Notarkosten
7.200 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
2.400 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
50.736 €
Gesamtkosten
530.736 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis
liegt vor
Wesentliche Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
281.7 kWh/(m²∙a)
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr laut Energieausweis
1963

Preis- und Lageinformationen

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Beschreibung

Objektbeschreibung

In schöner und ruhiger Wohnlage von Albershausen liegt dieses freistehende und fast vollständig unterkellerte Einfamilienhaus auf einem ca. 560 m² großen Grundstück. Durch die unmittelbare Nähe zum Ortsrand erhalten Sie einen angenehmen Wohnkomfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Ca. 142 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich im EG (ca. 87 m² Wohnfläche) auf einen schönen und großzügigen Wohn-Essbereich mit jeweiligem Zugang zu einem nach Süden und einem nach Osten ausgerichteten Balkon. Des Weiteren erhalten Sie im EG eine Küche, zwei Schlafzimmer (ein SZ ebenfalls mit Zugang zum Balkon), ein Dielenbereich, ein schönes und modernisiertes Tageslichtbad sowie ein separates WC. Im UG befinden sich auf ca. 40 m² Wohnfläche zwei großzügige Zimmer, ein Flur und ein WC. Vervollständigt wird das gute Raumangebot mit einem weiteren Zimmer sowie einem weiteren WC im DG auf ca. 15 m² Wohnfläche. Im schönen Garten erhalten Sie weiteren Entfaltungsraum. Das Haus wurde in den letzten Jahren teilmodernisiert. Vervollständigt wird dieses interessante Angebot durch eine gebrauchte Einbauküche und eine Einzelgarage für Ihren PKW.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
18,7
Cashflow vor Steuern
-301 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Lage

73095 Albershausen · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet)

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.