Haus in Albershausen
Freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage
73095 Albershausen · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
480.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-223 €
Nettorendite
4,4 %
Objekt
- Wohnfläche
- 142,41 m²
- Zimmer
- 6,5
- Grundstück
- 560 m²
- Baujahr
- 1963
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,6 %
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Wohnfläche ca.
- 142,41 m²
- Grundstück ca.
- 560 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Kosten
- Kaufpreis
- 480.000 €
- Preis/m²
- 3.371 €/m²
- Provision für Käufer
- 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis
- Wir haben mit dem Verkäufer des Objektes einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 480.000 €
- Maklerprovision
- 17.136 € (3,57 %)
- Grunderwerbsteuer
- 24.000 € (5 %)
- Notarkosten
- 7.200 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 2.400 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 50.736 €
- Gesamtkosten
- 530.736 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1963
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 281.7 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr laut Energieausweis
- 1963
Preis- und Lageinformationen
- Angebotspreise in der Umgebung
- 306.000 € bis 1.049.000 €
- Ähnliche Angebote
- 416.000 € bis 771.000 €
- Dieses Angebot
- 480.000 €
Beschreibung
Objektbeschreibung
In schöner und ruhiger Wohnlage von Albershausen liegt dieses freistehende und fast vollständig unterkellerte Einfamilienhaus auf einem ca. 560 m² großen Grundstück. Durch die unmittelbare Nähe zum Ortsrand erhalten Sie einen angenehmen Wohnkomfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Ca. 142 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich im EG (ca. 87 m² Wohnfläche) auf einen schönen und großzügigen Wohn-Essbereich mit jeweiligem Zugang zu einem nach Süden und einem nach Osten ausgerichteten Balkon. Des Weiteren erhalten Sie im EG eine Küche, zwei Schlafzimmer (ein SZ ebenfalls mit Zugang zum Balkon), ein Dielenbereich, ein schönes und modernisiertes Tageslichtbad sowie ein separates WC. Im UG befinden sich auf ca. 40 m² Wohnfläche zwei großzügige Zimmer, ein Flur und ein WC. Vervollständigt wird das gute Raumangebot mit einem weiteren Zimmer sowie einem weiteren WC im DG auf ca. 15 m² Wohnfläche. Im schönen Garten erhalten Sie weiteren Entfaltungsraum. Das Haus wurde in den letzten Jahren teilmodernisiert. Vervollständigt wird dieses interessante Angebot durch eine gebrauchte Einbauküche und eine Einzelgarage für Ihren PKW.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 18,7
- Cashflow vor Steuern
- -301 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Lage
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.