Haus in Kirchlengern

Dieser gepflegte Holzbungalow verbindet behaglichen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück von ca. 803 m². Mit rund 95 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder alle, die ein gepflegtes Zuhause mit den Vorzügen des ebenerdigen Wohnens in ruhiger Umgebung suchen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner, einladender Eingangsbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte bietet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders an kühleren Tagen zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Die geräumige Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse – ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das helle und freundlich gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben der Hauptterrasse steht Ihnen eine weitere gemütliche Terrasse mit Markise zur Verfügung, auf der Sie sonnige Stunden oder laue Sommerabende genießen können. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport sowie eine moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022, die einen wertvollen Beitrag zur Energieeffizienz und zur Senkung der laufenden Energiekosten leistet. Die Einbauküche gehört nicht zum Verkaufsumfang der Immobilie und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial, das naturnahes Wohnen mit Komfort und einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Highlights der Immobilie - Charmanter Holzbungalow auf großzügigem 803 m² Grundstück - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzendem Wintergarten - Komfortables Wohnen auf einer Ebene - Sonniger Garten mit zwei Terrassen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Moderne Photovoltaikanlage (Baujahr 2022) - Carport sowie praktische Nebenflächen - Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Kirchlengern im Kreis Herford. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Kirchlengern verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Herford, Bünde, Löhne, Osnabrück und Bielefeld. Zudem sorgen die nahegelegene Bundesautobahn A30 sowie die Bundesstraße B239 für eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die naturnahen Bereiche entlang der Else und Werre bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Sport- und Freizeiteinrichtungen, Vereine sowie gastronomische Angebote runden das attraktive Wohnumfeld ab und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Gemeinde. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen: Nächster Supermarkt: ca. 2,0 km Nächste Bushaltestelle: ca. 300 m Arzt: ca. 2,5 km Apotheke: ca. 2,8 km Kindergarten: ca. 1,2 km Grundschule: ca. 600 m Weiterführende Schule: ca. 3,5 km Bahnhof: ca. 3,0 km Weitere Infrastruktur: Bäckerei: ca. 500 m Tankstelle: ca. 2,0 km Ortszentrum Kirchlengern: ca. 3,0 km Autobahn A30: ca. 4,0 km

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.