Haus in Isen

Willkommen in einem freistehenden Einfamilienhaus, das man heute so nicht mehr so oft findet: massiv errichtet (Ziegelmauerwerk 36,5 cm), ca. 215 m² Wohnfläche auf einem 1.000 m² großen Grundstück, in ruhiger Ortsrandlage mit Blick über die Felder. Das Haus bietet Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe – für die Familie mit Platzbedarf, für zwei Generationen unter einem Dach oder für alle, die einfach ankommen und durchatmen möchten. Fünf Zimmer, eine separate Einbauküche und zwei Bäder verteilen sich großzügig über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss: großzügiger Flur mit Treppenhaus, ein außergewöhnlich großer, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang, Küche sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss: zwei geräumige Schlafzimmer, ein Hobbyzimmer mit Parkett (auch als Kinder- oder Arbeitszimmer), ein weitläufiges Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Der Vollkeller bietet Hobby- und Büroraum, Waschraum und viel Stauraum; ein ausbaubarer Dachspeicher bietet Platz für zusätzliche Räume. Böden und Treppen sind durchgehend mit italienischem Marmor belegt, Einbauküche und Einbauschränke stammen vom Schreiner. Eine geflieste Doppelgarage ist direkt mit dem Haus verbunden. Das Haus wird mit Öl beheizt. Heizkessel 2021 erneuert, Außenfassade 2026 neu gestrichen, sechs Fenster bereits getauscht. Küche und Bäder sind gepflegt, tragen aber die Handschrift der frühen 1990er. Die Substanz ist top – den Feinschliff bei Ausstattung und Energie gestalten die neuen Eigentümer nach eigenem Geschmack. Sofort bezugsfrei. Verkauf privat und provisionsfrei.

– Freistehendes Einfamilienhaus, massive Bauweise, Baujahr 1990 – Ziegelmauerwerk 36,5 cm – angenehmes Raumklima, im Sommer kühl – ca. 215 m² Wohnfläche auf 1.000 m² Grundstück – 5 Zimmer, separate Küche, 2 Bäder – Durchgehend italienischer Marmor: Erdgeschoss, Küche, Wohnbereich, Treppenhaus und Flure – Schreiner-Einbauküche und Einbauschränke (Firma Dreier, München) – Großzügiges Vollbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche – Hobbyzimmer im Obergeschoss mit Parkettboden – Großer Balkon mit Blick ins Grüne – Terrasse mit Erker und elektrischer Markise – Vollkeller: Hobby-/Büroraum, Waschraum, großer Abstellkeller, Heizraum – Ausbaubarer Dachspeicher als Reserve für zusätzliche Wohnfläche – Große Doppelgarage, gefliest, mit direktem Zugang ins Haus sowie 4 Außenstellplätzen – Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper – Außenfassade 2026 neu gestrichen, Heizkessel 2021 erneuert – Ruhige Ortsrandlage, bezugsfrei, provisionsfrei

Mittbach ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil des Marktes Isen im Landkreis Erding – ländlich, grün und entschleunigt. Die Ortsrandlage bietet freien Blick über Felder und Wiesen, kein Durchgangsverkehr, viel Himmel. Genau diese Ruhe und Weite sind der eigentliche Luxus dieser Lage. Und doch ist man nicht abgeschnitten: Der Hauptort Isen mit Nahversorgung, Ärzten, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule ist in wenigen Fahrminuten erreicht – gerade für Familien ein Plus. Erding erreicht man in ca. 25 Autominuten (ca. 20 km, S-Bahn S2 nach München), den Bahnhof Dorfen in ca. 11 km (Regionalbahn nach München Hbf in ca. 41–46 Min). Der Flughafen München liegt ca. 34 km entfernt (ca. 30 Min), das Münchner Zentrum ca. 42 km über die A94 (ca. 40 Min mit dem Auto). Für den Alltag in dieser Lage gehört ein Auto selbstverständlich dazu – dafür beginnt die Ruhe direkt vor der Haustür. Wer Natur, Platz und ein entschleunigtes Wohnumfeld sucht und trotzdem gute Verbindungen Richtung München, Erding und Flughafen schätzt, ist hier richtig.