Haus in Neustadt an der Donau

Wir dürfen Ihnen einen gepflegten und massiv erbauten Bungalow, aus dem Jahr 1964 in einer guten, zentralen Lage von Neustadt a. d. Donau, im Landkreis Kelheim, anbieten. Die sofort verfügbare Immobilie ist barrierefrei und steht auf einem großzügigen, 778 m² großen Grundstück. Beim Betreten der Immobilie stehen Sie in einem großen Eingangsbereich, von welchem Sie bequem in die diversen Zimmer des Objektes gelangen können. Der zentrale Punkt des Objektes, ist das helle und weitläufige Wohnzimmer mit Essbereich. Durch die Panoramafenster, die im Jahr 2007 getauscht worden sind, haben Sie einen perfekten Ausblick in den eingewachsenen Garten. Der Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse ist vom Wohnzimmer möglich. Der Zugang zur Wohnküche ist bequem erreichbar und bietet kurze Wege. Der Wohntrakt bietet ein Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad, samt Badewanne und Dusche. Das Gäste-WC rundet das Angebot ab. Nutzfläche bietet das Objekt im teilunterkellerten Untergeschoss, sowie im 1. Obergeschoss. Die Immobilie wurde stets gepflegt. Die jüngsten Erneuerungen sind die isolierten Kunststofffenster mit Schallschutzklasse 4, im Jahr 2007. Die Ölheizung wurde 2002 erneuert. Ein weiteres Highlight ist der großzügige, eingezäunte Garten der Immobilie. Für Fahrzeuge steht eine Garage mit elektrischem Tor, sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen noch viele weitere Highlights des Bungalows im persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.

* Bungalow * Baujahr: 1964 * Massivbau * Wohnfläche: 140,12 m² * Grundstücksfläche: 778 m² * Barrierefrei * Isolierte Kunststofffenster (Marke Reich) mit Schallschutzklasse 4 aus Baujahr: 2007 * Rollos manuell * Böden: Vinyl, Parkett, Fliesen * Viessmann, Ölheizung aus 2002 * Teilunterkellert * Deckenhöhe: 2,50 m * Großzügiger Flur mit Zugang zum Keller * Wohnküche mit Einbauküche * Abstellraum/Speise mit Zugang zum Obergeschoss * Gäste-WC * Zwei Kinderzimmer * Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Dusche, WC, Badewanne & BD * Wohn- & Esszimmer * Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse * Terrasse Markise * Panoramafenster im Wohnzimmer mit Blick in den Garten * Heizkörper teilweise erneuert * Terrasse mit Südwest Ausrichtung * Terrasse überdacht Keller: * Deckenhöhe: 2,07 m * 2 Kellerräume * Heizungs/Waschraum 1. Obergeschoss: * Spitzboden, Kaltdach Garten: - großzügiger Garten - Grundstück eingezäunt - Einzelgarage mit elektrischem Tor - Garage mit Zugang in den Garten

Neustadt an der Donau liegt idyllisch im Herzen Bayerns, eingebettet in die malerische Landschaft der Donauauen und den Ausläufern des niederbayerischen Hügellandes. Die Stadt, die zum Landkreis Kelheim gehört, besticht durch ihre ruhige und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage zwischen Regensburg und Ingolstadt. Hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B16 erreicht man schnell die nahegelegenen Städte Ingolstadt (ca. 30 km) und Regensburg (ca. 40 km). Die Autobahnen A93 und A9 sind ebenfalls zügig zu erreichen, was Pendlern eine komfortable Verbindung nach München oder Nürnberg ermöglicht. Ein eigener Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Ballungszentren. Infrastruktur und Versorgung: Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort und gut erreichbar, was Neustadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden steht zudem das renommierte Kurzentrum Bad Gögging zur Verfügung, das sich als Ort für Erholung und Entspannung etabliert hat. Freizeit und Erholung: Die Lage an der Donau und die Nähe zum Naturpark Altmühltal laden zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur ein. Rad- und Wanderwege führen durch die idyllischen Landschaften und Wassersportler kommen an der Donau voll auf ihre Kosten. Besonders hervorzuheben ist das Heilbad Bad Gögging, ein Ortsteil von Neustadt, der mit seinen Thermalbädern und Wellnessangeboten überregionale Bedeutung erlangt hat. Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Die wirtschaftliche Lage ist durch die Nähe zu großen Unternehmen wie Audi in Ingolstadt und BMW in Regensburg geprägt. Viele Bewohner finden in diesen Industrien, aber auch im mittelständischen Gewerbe vor Ort oder in der Landwirtschaft Beschäftigung. Diese Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe macht Neustadt zu einem beliebten Wohnort, der ländliche Idylle mit urbaner Nähe verbindet. Insgesamt bietet Neustadt an der Donau eine harmonische Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit wichtiger städtischer Zentren.

Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.