Haus in München-Waldtrudering

Das zum Verkauf stehende Objekt ist Teil eines exklusiven Neubauensembles aus sechs modernen Stadthäusern, errichtet als zwei Dreispänner mit Duplexgarage und Carports in der Heilwigstraße 12 in München. Je nach Haus bietet die Einheit eine großzügige Wohn- und Nutzfläche zwischen rund 115 m² und 165 m², verteilt über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein durch Dachgauben lichtdurchflutetes Dachgeschoss. Die hochwertige Massivbauweise nach aktuellem GEG-2024-Standard (Effizienzhaus 55) und das moderne, klar gegliederte Architekturkonzept mit anthrazitfarbener Dacheindeckung und heller Putzfassade machen die Häuser zu einem attraktiven, energieeffizienten Wohnobjekt. Die Gärten der einzelnen Einheiten sind südwestorientiert, was für lange, sonnige Nachmittage auf der Terrasse sorgt und zugleich für ruhige, private Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Im Erdgeschoss betreten Sie den lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der über bodentiefe Fensterfronten viel Tageslicht sowie einen direkten Terrassenzugang bietet. Die angrenzende Küche lässt sich individuell gestalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine Stahlwangentreppe mit Holzbelag passend zum Standardparkett führt ins Obergeschoss mit Schlaf- bzw. Kinderzimmern und einem stilvollen Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen charakteristischen Dachgauben bietet zusätzlichen Raum, der sich flexibel als weiteres Schlafzimmer, Studio oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Im Untergeschoss verfügt jedes Haus über einen Hobbyraum sowie einen Abstell- und einen Technikraum, in dem die Luft-Wasser-Wärmepumpe untergebracht ist. Bei den Eckhäusern sorgt ein großzügiger Lichtgraben für zusätzliche Helligkeit im Kellergeschoss. Zum Ensemble gehören eine Duplexgarage sowie mehrere Carports, sodass ausreichend Stellplätze für alle Bewohner zur Verfügung stehen. Zusammenfassend bieten diese Stadthäuser in München-Trudering eine überzeugende Kombination aus moderner, energieeffizienter Bauweise, durchdachter Raumaufteilung über vier Ebenen und einer ruhigen, grünen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Neubauensemble aus sechs exklusiven Stadthäusern (zwei Dreispänner) • Moderne, klar gegliederte Architektur • Massivbauweise nach GEG 2024 – Standard Effizienzhaus 55 • Bodentiefe Fensterfronten und Dachgauben für viel natürliches Licht • Offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss • Energieeffiziente Beheizung über Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen, Bädern und Nebenräumen • 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster, außen anthrazit foliert • Elektrisch betriebene Rollläden mit Hinderniserkennung • Vollholztreppe aus massiver Buche • Hochwertige Badausstattung von VIGOUR (Serie derby V3) mit bodentiefer Dusche • Hochwertige Bodenfliesen (Casalgreande Padena) in Bädern und WCs • Zweischichtiger, werkversiegelter Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren • Elektroinstallation mit hochwertigem GIRA-Schalterprogramm (Serie E2) • Duplexgarage sowie Carports für ausreichend Stellplätze • Terrasse mit frostsicherem Belag und Süd-West-orientiertem Garten • Hobby-, Abstell- und Technikraum im Untergeschoss, teils mit großem Lichtgraben • Extensive Dachbegrünung Teil des genehmigten Freiflächenkonzepts

Die angebotenen Reihenhäuser befinden sich in der Heilwigstraße im beliebten, grünen Münchner Stadtteil Trudering. Das Viertel ist geprägt von ruhigen, gepflegten Wohnstraßen und einer familienfreundlichen, gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Wohnqualität im Grünen legen, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Trudering bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Die Feldberggrundschule liegt nur rund 10 Fußminuten entfernt, das Staatliche Gymnasium Trudering an der Friedenspromenade ist in ähnlicher Entfernung von etwa 1 km zu erreichen. Der Bahnhof Trudering mit S-Bahn (S2/S4) und U-Bahn (U2) liegt rund 1,5 km entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt und den Hauptbahnhof, ergänzt durch mehrere Buslinien im Quartier. Naherholung findet sich direkt vor der Tür: Der Truderinger Wald sowie die Grünflächen rund um den Ostpark und den Riemer Park laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlicher Betätigung ein. Damit vereint die Lage die Vorteile eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit der guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München.