Haus in Jesberg
Ihre neue Kapitalanlage inmitten des Kellerwald-Naturparks 2 vermietete WE und 1 freie FeWo
34632 Jesberg · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
249.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
248 €
Nettorendite
7,1 %
Objekt
- Wohnfläche
- 194,47 m²
- Zimmer
- 8
- Grundstück
- 500 m²
- Baujahr
- 1965
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,0 %
KI-Einschätzung
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Hauptkriterien
- Wohnfläche ca.
- 194,47 m²
- Grundstück ca.
- 500 m²
- Badezimmer
- 3
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 2
- Vermietet
Kosten
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Preis/m²
- 1.280 €/m²
- Provision für Käufer
- Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Maklerprovision
- 7.408 € (2,98 %)
- Grunderwerbsteuer
- 14.940 € (6 %)
- Notarkosten
- 3.735 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 1.245 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 27.328 €
- Gesamtkosten
- 276.328 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1965
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 286 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr laut Energieausweis
- 1965
Preis- und Lageinformationen
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- 249.000 €
Beschreibung
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus, welches jüngst nach WEG vom Rest des Grundstückes abgeteilt worden ist. Dort befinden sich zwei (derzeit vermietete) Wohnungen (OG + DG) und eine Ferienwohnung. Die FeWo kann ebenfalls Erträge bringen und z.B. wunderbar für Wohnen & Arbeiten genutzt werden. Dem Haus ist sondernutzungsrechtlich Gartenfläche zugeordnet, welche von den Mietern genutzt werden kann und das Angebot hier ergänzt. Im Haus befinden sich zwei Garagen, weitere 5 Stellplätze sind nebenan ebenfalls verfügbar. Das Untergeschoss bietet Keller- und Nutzflächen. Kalkulatorisch können mit der Immobilie 21.600,00 € JKM p.a. erreicht werden.
Ausstattung
-Mehrfamilienhaus -2 Wohnungen (OG rechts ca. 92 m² & DG mit Balkon ca. 75 m²) -1 Ferienwohnung (OG links, ca. 30 m²) -Sanierung der Bäder in allen 3 Einheiten im Jahr 2019 (barrierefrei) mit erbenerdigen Duschen -Gäste-WCs in den Wohnungen -Einbauküchen -UG: 2 Garagen und Kellerräume, weitere 5 Stellplätze -Alte Ölheizung, Bj. 1994 -Wasserzisterne 10.000 l -Glasfaseranschluss: JA Bei Bedarf kann eine Halle mit ca. 400 m² mitgekauft werden. Malerische Lage im Naturpark Kellerwaldgebiet!
Lage
Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft Nordhessens liegt Jesberg-Densberg idyllisch am südlichen Rand des Naturparks Kellerwald-Edersee. Die naturnahe Umgebung mit herrlichem Blick über das Gilsatal sowie Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet beste Voraussetzungen für Erholung und Familienleben. Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort, während Jesberg mit Kindergarten, Schule, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Schwimmbad in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Kassel erreichen Sie in rund 40 Minuten, Schwalmstadt und Fritzlar in etwa 20 bis 25 Minuten.
Sonstiges
Kalkulatorisch können mit der Immobilie 21.600,00 € JKM p.a. erreicht werden.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 11
- Cashflow vor Steuern
- 469 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Lage
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.