Haus in Aachen-Brand

Dieses großzügig zugeschnittene Einfamilienhaus wurde 1975 in einem der beliebtesten Quartiere von Aachen Brand zwischen „Rollefer Berg“ und dem heutigen „Tuchmacherviertel“ erbaut. Immobilienangebote sind in diesem begehrten Wohnumfeld derzeit kaum zu finden. Die direkte Nachbarschaft besteht aus überaus gepflegten Einfamilienhäusern. Bei der Straße selbst handelt es sich um eine Sackgasse ohne jedweden Durchgangsverkehr. Neben der hervorragenden Wohnlage besticht dieses Haus durch seine großzügigen Platzverhältnisse, die durchdachte Raumaufteilung und nicht zuletzt durch das über 900 m² große Sonnengrundstück. Die Vielzahl der Schlafzimmer macht die Immobilie besonders für die große Familie interessant. Auch der Wunsch nach einem oder mehreren Arbeitszimmern kann hier erfüllt werden. Raumaufteilung: Man betritt das Erdgeschoss durch eine rund 24 m² große, repräsentative Diele. Da sich die Diele bis zur Galerie im Obergeschoss öffnet, entsteht bereits hier ein großzügiges Ambiente. Das nächste Highlight ist der fast 70 m² große Wohnraum; er gliedert sich optisch in einen Wohnbereich und ein Esszimmer. Große, bodentiefe Panoramafenster geben den Blick in den Garten frei. Die Größe der angrenzenden Küche entspricht mit über 19 m² ebenfalls dem aktuellen Zeitgeschmack. Hinzu kommen im Erdgeschoss ein Büro/Schlafzimmer, eine Garderobe und das Gäste-WC. Im Obergeschoss fällt zunächst die weitläufige Galerie auf, die alle Zimmer miteinander verbindet. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer (ca. 13 m² bis ca. 23 m²), zwei Tageslichtbäder und zwei Loggien bereit. Hinzu kommt ein Nutzraum, der in Wohnqualität ausgebaut ist. Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Souterrain ist vielseitig nutzbar. Im Jahr 2025 wurde hier das dritte Badezimmer eingebaut. Der vorhandene Dachboden besitzt eine Deckenhöhe von bis zu 2,85 m und ein großes Giebelfenster; die Fläche bietet sich als große Ausbaureserve an (Planung und Genehmigung vorbehalten). Der Garten ist, ebenso wie die Terrasse und die Loggien im Obergeschoss, nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück bietet zudem ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Doppelgarage hat eine Breite von ca. 5,0 m. Davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Das Haus ist bereits bezugsfrei. In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer mehrere sinnvolle Investitionen vorgenommen. So wurde u.a. die Heizung erneuert und das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt. Hochwertige Schiefer- und Parkettböden entsprechen nach wie vor dem aktuellen Zeitgeschmack. Trotz alledem ist eine turnusmäßige Modernisierung sicherlich nötig. Hinweis: Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche wurde ein weiteres Zimmer im Obergeschoss in Wohnqualität (ca. 18 m²) ausgebaut. Mit diesem, der anteiligen Terrasse und dem Badezimmer im Souterrain stehen somit weit über 220m² zu Wohnzwecken zur Verfügung.

•freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger Bauweise •ansprechende Architektur •eine der besten Wohnlagen in Aachen-Brand •vollständige Unterkellerung •Satteldach mit hochwertigen, glasierten Tonziegeln •Dachflächen vollständig gedämmt (2011) •großer Dachraum mit Giebelfenster (ggf. ausbaufähig) •isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen •Fenster um 1992 mit neuen Gläsern versehen •Rollladen zum Teil mit elektrischem Antrieb •neuwertige Gaszentralheizung (Bj. 2022) •teilweise Fußbodenheizung •offener Kamin im Bereich der Terrasse •großes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, 2 Waschbecken, WC und Bidet •2. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (2015 modernisiert) •neuwertiges Duschbad im Souterrain •Gäste-WC im Erdgeschoss •Bodenbeläge zum Teil in echtem Schiefer und in Parkett •Küche mit Granitboden •Keller teilweise gefliest •großer Garten in bester Süd-Lage •2 getrennte Loggien im Obergeschoss •Doppelgarage (ca. 5 m breit) mit elektrischem Tor und Tür zum Garten •gepflegte Einbauküche der Marke „Siematic“

Der Aachener Stadtteil Brand befindet sich im Süden der Kaiserstadt, kurz vor dem Tor zur Eifel. Mit seinen knapp 18.000 Einwohnern hat sich Brand stets eine gefühlte Eigenständigkeit bewahrt. Brand bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, an die umliegenden Gemeinden/Stadtteile (z.B. Eilendorf, Breinig, Oberforstbach, Walheim und Roetgen) und an die Gewerbegebiete „Eilendorf-Süd“ und „Pascalstraße“. Die Autobahnanschlüsse zur A44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich. Alle Arten von Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Drogerien, Banken und eine Schwimmhalle sind in Brand vor Ort und in der Regel fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für mehrere Kindergärten, Grundschulen und die Gesamtschule. Der Wochenmarkt am Dienstag und am Samstag erfreut sich einer hohen Beliebtheit. Zudem bietet der Stadtteil ein reiches Angebot an Restaurants und Cafés. Der Vennbahnweg liegt praktisch vor der Haustür; er ist besonders bei Radfahrern beliebt. Eine Haltestelle der ASEAG ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

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