Haus in Neuruppin

Selbstnutzung und/oder ganz- bzw. teilweise Vermietung – vieles ist möglich. Ruhesuchende, Natur- und Gartenfreunde, die dennoch die Nähe zu einer gehobenen Kleinstadt sowie eine gute Autobahn- und Bahnanbindung schätzen, kommen hier auf ihre Kosten. SCHLAGWORTE • 2 Einheiten plus Büro – jeweils mit separaten Eingängen • Für Selbstnutzer und/oder Vermietung geeignet • Hochwertige Fachwerkoptik mit Vollziegel • Sauna- und Wellnessbereich in Einheit 2 • Gepflegter Garten mit ca. 10 gemauerten Hochbeeten und Gartenhaus • Scheune mit ausgelagerter Ölheizung und viel Lagerfläche • Ländliches „Bullerbü“ vor den Toren Neuruppins • Ca. 5 Minuten zur A24 • Ca. 30 Minuten bis zum Berliner Stadtrand, ca. 1 Stunde bis Berlin-Mitte DAS HAUS Das Haus wurde 1993/94 als Neubau mit ursprünglich vier Mietwohnungen errichtet. Zwischen 2012 und 2016 erfolgten umfangreiche Modernisierungen unter anderem in den Bereichen Heizung, Elektro, Sauna/Spa und Bäder. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 271 qm. Das Gebäude verfügt über einen hochwertigen Wärmeschutz mit Dämmung sowie einen Vollklinker-Fassadenvorsatz in Fachwerkoptik. Das Grundstück ist voll erschlossen. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und für vier Wohneinheiten ausgelegt. Separate Wasser-, Strom- und Waschmaschinenanschlüsse sowie Sicherungskästen sind entsprechend der ursprünglich vier Einheiten vorhanden. Die zentrale Ölheizung stammt aus dem Jahr 2013, der Kessel aus 2016 und der Brenner aus 2020. Tanks und Heizungsanlage befinden sich in der dazugehörigen Pachtscheune. Der aktuelle Jahresverbrauch liegt bei ca. 3.500 Litern Heizöl. Die Warmwassererzeugung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer mit gradgenauer Vorwahl. Die Wohnungseingangstüren verfügen über zahlencodierte Schlösser. EINHEIT SÜD Ca. 130,3 qm ERDGESCHOSS • Treppenflur • Diele • Abstellkammer • Große Wohnküche mit Kücheninsel • Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer • Duschbad OBERGESCHOSS • Treppenflur mit Galerie und Stauraum • Flur • Großes Wohnzimmer • Duschbad • Schlafzimmer mit Treppe zum Spitzboden SPITZBODEN Ausgebaut und beheizt. Aktuell wird dieser Bereich als Gästeschlafbereich genutzt; auch eine Nutzung beispielsweise als Atelier ist denkbar. EINHEIT NORD Ca. 141 qm, davon ca. 29 qm Büro mit separatem Eingang. ERDGESCHOSS • Große Außenloggia bzw. überdachter Eingangsbereich bis zum Büro • Flur mit Stauraum und Treppe • Diele mit Stauraum bzw. Ankleide • Großer Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Whirlpoolwanne, WC und Waschmaschinenanschluss • Schlafzimmer OBERGESCHOSS • Treppe • Flur • Einbauküche • Gäste-WC, modernisiert 2016 • Duschbad, modernisiert 2016 • Wohnzimmer mit Gartenblick • Junior-Suite bzw. Gästebereich als kleine Maisonette mit Schlafbereich im Spitzboden SPITZBODEN • Gästeschlafzimmer BÜRO • Separater Eingang • Kleiner Vorflur • Großer Büroraum mit ca. 29 qm • Blick in den Garten • Gartenzugang über drei Glastüren

GRUNDSTÜCK Das Grundstück wurde aus einem größeren bestehenden Hof abgeteilt. Es verfügt über einen direkten Straßenzugang und geht nach hinten in einen großzügigen Garten über. • Grundstücksfläche ca. 971 qm • Voll erschlossen einschließlich Glasfaser • Großzügige Pflasterflächen rund um das Haus • Doppelcarport hinter dem Haus • Großer, weitläufiger Garten • Ca. 10 gemauerte Hochbeete • Alter, großer Kirschbaum • Gläsernes, sechseckiges Gewächshaus, beleuchtet und beheizbar, WLAN vorhanden • Kleines Gartenhäuschen mit Terrasse, Sitzecke und Küchenzeile • Geräteschuppen Zusätzlich gehört eine angepachtete Teilscheune mit ca. 90 qm Grundfläche zur Nutzung. Sie bietet viel Platz für Stauraum oder Werkstatt und verfügt über eine Kfz-Grube, eine Galerie mit elektrischem Lastenaufzug sowie die Heizungsanlage. Die Nutzung der Scheune ist über eine Dienstbarkeit abgesichert und nicht einseitig kündbar.

Sehr ruhig und dörflich gelegen, mit weiten Feldern und einem Storchennest mitten im Dorf, vermittelt die Umgebung ein ursprüngliches, fast idyllisches Brandenburg-Gefühl. Die nahe Ruppiner Seenlandschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Möglichkeiten für Wassersport macht die Lage zu einem kleinen Brandenburger Bullerbü für Naturfreunde und Erholungssuchende. Gleichzeitig bietet die nahe Fontanestadt Neuruppin mit ihrem historischen Stadtkern eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufszentrum, Boutiquen, Restaurants, Cafés, Schulen, Universitätsklinikum, Bahnhof und Kino sind bequem erreichbar. Zur Schule gelangen Kinder mit dem kostenlosen Schulbus. • Neuruppin ca. 12 Autominuten • Autobahnauffahrt A24 ca. 5 Autominuten • Berliner Stadtrand ca. 30 Minuten mit dem Auto • Berlin-Mitte ca. 1 Stunde, je nach Verkehrslage • Waren (Müritz) ca. 1 Stunde • Ostsee/Warnemünde ca. 1,5 Stunden mit dem Auto

Sie haben Fragen oder Besichtigungswünsche? Sprechen Sie mich an oder schreiben Sie mir: Kathleen Schulze-Renk 0163/8 46 65 68 oder ksr@housegemeinschaft.de Dieses Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Maklerkollegen stehen wir bei qualifizierten Interessenten einem Teilungsgeschäft offen gegenüber. Wir haben dieses Exposé mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt und alle uns vorliegenden Informationen gewissenhaft recherchiert. Dennoch können sich trotz aller Bemühungen vereinzelt Fehler einschleichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Einzelne Fotos können aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes digital optimiert oder entpersonalisiert worden sein. Die baulichen Gegebenheiten wurden hierdurch nicht verändert.