Haus in Rodenberg
Rodenberg: Großes Haus mit Einliegerwohnung auf tollem Grundstück
31552 Rodenberg · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
379.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
109 €
Nettorendite
5,8 %
Objekt
- Wohnfläche
- 250 m²
- Zimmer
- 9
- Grundstück
- 1.119 m²
- Baujahr
- 1972
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,0 %
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Wohnfläche ca.
- 250 m²
- Grundstück ca.
- 1.119 m²
- Etagenzahl
- 3
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Duplex
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Kosten
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Preis/m²
- 1.516 €/m²
- Provision für Käufer
- 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. für den/die Käufer/in
- Provisionshinweis
- Fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Das Maklerbüro hat mit dem/der Verkäufer/in einen Maklervertrag mit einer Provisionszahlung in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Maklerprovision
- 11.294 € (2,98 %)
- Grunderwerbsteuer
- 18.950 € (5 %)
- Notarkosten
- 5.685 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 1.895 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 37.824 €
- Gesamtkosten
- 416.824 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1972
- Objektzustand
- Gepflegt
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 157.4 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr laut Energieausweis
- 1972
Preis- und Lageinformationen
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- 379.000 €
- Objektzustand
- Gepflegt
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in toller, grüner Hanglage von Rodenberg in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Es ist stets in einem gepflegten Zustand gehalten worden. Dennoch werden Sie je nach Bedarf und Geschmack aber einiges renovieren wollen.
Ausstattung
Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für wohlige Wärme. Das Erdgeschoss hat eine Terrasse mit Blick auf den Garten sowie einen zusätzlichen Balkon mit Blickrichtung zur Wohnstraße. Auf der Terrasse befindet sich außerdem ein Außenkamin. Das Dachgeschoss verfügt über eine Loggia, die jedoch renovierungsbedürftig ist. Eine massiv errichtete Garage befindet sich neben dem Haus, während das Untergeschoss über ein Schwimmbad sowie eine Sauna verfügt. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über eine eigene Terrasse.
Lage
Dieses Haus befindet sich in schöner Randlage von Rodenberg. Direkt hinterm Haus beginnen Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen einladen. Dennoch sind Supermarkt, Drogerie und viele andere Geschäfte in Rodenberg fußläufig nach wenigen hundert Meter erreichbar. Rodenberg verfügt mit seinen Geschäften, Supermärkten, Ärzten, Bank, Kindergarten sowie verschiedenen Schulen über alles, was man sich für den täglichen Bedarf wünscht. Der nächste Bahnhof Bad Nenndorf ist mit Auto oder Bus ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges
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Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 13,5
- Cashflow vor Steuern
- 256 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
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