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Haus in Rodenberg

Rodenberg: Großes Haus mit Einliegerwohnung auf tollem Grundstück

31552 Rodenberg · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 16

Kaufpreis

379.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

109 €

Nettorendite

5,8 %

31552 Rodenberg · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet)
31552 Rodenberg · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet) · © Mapbox © OpenStreetMap

Objekt

Wohnfläche
250 m²
Zimmer
9
Grundstück
1.119 m²
Baujahr
1972
Hausgeld
-
Käuferprovision
3,0 %

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Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstück ca.
1.119 m²
Etagenzahl
3
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Gäste-WC
Keller
Garage/Stellplatz
Duplex
Anzahl Garage/Stellplatz
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
379.000 €
Preis/m²
1.516 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. für den/die Käufer/in
Provisionshinweis
Fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Das Maklerbüro hat mit dem/der Verkäufer/in einen Maklervertrag mit einer Provisionszahlung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kaufkosten

Kaufpreis
379.000 €
Maklerprovision
11.294 € (2,98 %)
Grunderwerbsteuer
18.950 € (5 %)
Notarkosten
5.685 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
1.895 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
37.824 €
Gesamtkosten
416.824 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis
liegt vor
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
157.4 kWh/(m²∙a)
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr laut Energieausweis
1972

Preis- und Lageinformationen

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320.000 € bis 739.000 €
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379.000 €
Objektzustand
Gepflegt

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in toller, grüner Hanglage von Rodenberg in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Es ist stets in einem gepflegten Zustand gehalten worden. Dennoch werden Sie je nach Bedarf und Geschmack aber einiges renovieren wollen.

Ausstattung

Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für wohlige Wärme. Das Erdgeschoss hat eine Terrasse mit Blick auf den Garten sowie einen zusätzlichen Balkon mit Blickrichtung zur Wohnstraße. Auf der Terrasse befindet sich außerdem ein Außenkamin. Das Dachgeschoss verfügt über eine Loggia, die jedoch renovierungsbedürftig ist. Eine massiv errichtete Garage befindet sich neben dem Haus, während das Untergeschoss über ein Schwimmbad sowie eine Sauna verfügt. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über eine eigene Terrasse.

Lage

Dieses Haus befindet sich in schöner Randlage von Rodenberg. Direkt hinterm Haus beginnen Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen einladen. Dennoch sind Supermarkt, Drogerie und viele andere Geschäfte in Rodenberg fußläufig nach wenigen hundert Meter erreichbar. Rodenberg verfügt mit seinen Geschäften, Supermärkten, Ärzten, Bank, Kindergarten sowie verschiedenen Schulen über alles, was man sich für den täglichen Bedarf wünscht. Der nächste Bahnhof Bad Nenndorf ist mit Auto oder Bus ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges

Falls Sie sich für diese Immobilie interessieren, klicken Sie bitte auf "Nachricht" und füllen das Kontaktformular aus. Gern übersenden wir Ihnen dann die Unterlagen zu diesem Objekt und vereinbaren auch gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die angegebenen Informationen stammen vom Verkäufer / von der Verkäuferin. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
13,5
Cashflow vor Steuern
256 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

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