Haus in Berlstedt

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in attraktiver Split-Level-Bauweise wurde 1987 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer durchdachten, versetzten Raumaufteilung auf rund 150 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein beheiztes Untergeschoss sowie eine praktische Werkstatt. Der Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss mit Garderobe, Küche und dem lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer mit einem Heimbüro auf halber Treppe und einem direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Auf dem gleichen Split-Level wie das Heimbüro liegt mit Zugang vom Treppenhaus das jetzige Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gästezimmer mit Waschbecken. Über eine Spindeltreppe erreichen Sie eine halbe Ebene darüber ein weiteres Zimmer mit Schlafempore sowie das offene, ausgebaute Dachgeschoss. Das Untergeschoss verfügt über eine Waschküche, ein Gäste-WC, einen Abstell- und einen Vorratsraum sowie einen großzügigen Raum zur Aufbewahrung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Werkstatt (früher Garage) und in den Garten. Außerdem befinden sich im UG noch das Öllager und der Heizraum mit der Ölheizung, deren Brenner im Jahre 2025 erneuert wurde. Die Immobilie wurde zwischen Ende der 1990er Jahre und 2005 umfassend umgebaut und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Küche sowie das Badezimmer erneuert und das Haus kontinuierlich instandgehalten. Der Garten bietet neben Blumen und Rasenfläche auch Obstbäume, Beerensträucher und Platz für Gemüseanbau. Mehrere gemütliche Sitzbereiche und zwei Gartenhäuschen schaffen ein attraktives Außenambiente und laden zum Verweilen im Grünen ein. An der Gartenseite des Hauses bietet ein Rankgerüst einen hervorragend funktionierenden, natürlichen Hitzeschutz und trägt gleichzeitig zum harmonischen Gesamtbild des Außenbereichs bei. Ein weiterer Pluspunkt ist die rückwärtige Erschließung des Grundstücks über einen befestigten Fahrweg, wodurch der Garten auch von hinten bequem erreichbar ist. Vor dem Haus stehen auf dem eigenen Grundstück zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine massive Garage in einer Gemeinschaftsanlage auf der gegenüberliegenden Straßenseite im Rahmen eines separaten Kaufvertrags zu erwerben.

-Split-Level-Bauweise -Wohn- und Essbereich mit Kaminofen -mehrere Schlaf-, Gäste oder Kinderzimmer -Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche -ausgebautes Dachgeschoss -Gäste-WC im UG -Waschküche im UG -Abstell- und Vorratsraum -Holztüren, Wand- und Deckenvertäfelungen als Tischlerarbeiten -Ölheizung -liebevoll angelegter Garten -Kleinkläranlage -Holzfenster mit Insolierverglasung -2 PKW-Stellplätze

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Berlstedt, der zur Landgemeinde Am Ettersberg im Landkreis Weimarer Land gehört. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage, eine naturnahe Landschaft und eine hohe Wohnqualität aus. Berlstedt verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte, Schulen, ärztliche Versorgung, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister und Vereine. Damit sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die Landesstraßen besteht eine zügige Verbindung nach Weimar, das in rund 15 Fahrminuten erreichbar ist. Die Landeshauptstadt Erfurt liegt etwa 25 bis 30 Fahrminuten entfernt und ist ebenfalls schnell zu erreichen. Ergänzt wird die gute Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen in Richtung Weimar und die umliegenden Ortschaften.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.