Haus in Bad Breisig
Fachwerkhäuschen mit 3 Zimmern in Bad Breisig
53498 Bad Breisig · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
160.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
212 €
Nettorendite
7,8 %
Objekt
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 3
- Grundstück
- 60 m²
- Baujahr
- 1826
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Besondere Immobilie
- Wohnfläche ca.
- 65 m²
- Nutzfläche ca.
- 65 m²
- Grundstück ca.
- 60 m²
- Etagenzahl
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Als Ferienwohnung geeignet
- Bezugsfrei ab
- 1.8.2026
Kosten
- Kaufpreis
- 160.000 €
- Preis/m²
- 2.462 €/m²
- Provision für Käufer
- Nein
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 160.000 €
- Maklerprovision
- 0 € (0 %)
- Grunderwerbsteuer
- 8.000 € (5 %)
- Notarkosten
- 2.400 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 800 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 11.200 €
- Gesamtkosten
- 171.200 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1826
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Letzte Modernisierung/ Sanierung
- 2026
- Objektzustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Energieausweis
- laut Gesetz nicht erforderlich
- Wesentliche Energieträger
- Gas
Preis- und Lageinformationen
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- 160.000 €
- Objektzustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Qualität der Ausstattung
- Normal
Beschreibung
Objektbeschreibung
Schnuckeliges Fachwerkhäuschen mit idyllischem Innenhof von 1826 (kein Denkmalschutz) nur 200 m von der Bad Breisiger Rheinpromenade absolut ruhig gelegen. Hochwassersicher (Elementarversicherung besteht). Das Haus ist mit stilvollen Möbeln teilmöbliert, die übernommen werden können. Der Hausflur ist mit historischen Fliesen belegt, Dielung im EG und OG, Treppe Echtholz, freiliegendes Fachwerk. Bad neu. Waschmaschine vorhanden.
Lage
Das Haus befindet sich in der Eulengasse in Bad Breisig. Sämtliche Infrastruktur (Restaurants, Cafes, Geschäfte, Supermärkte, Ärztehaus, Nahverkehr, Schule, Kindergarten, Kurpark usw.) fußläufig erreichbar. Fast direkt am Rheinradweg, daher ideal auch als Ferienhaus nutzbar.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 11
- Cashflow vor Steuern
- 362 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.