Haus in Ober-Ramstadt

Einfamilienhaus von PRIVAT ohne Provision mit Anbau und großer Dachterrasse Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 74,46 m² Wohnfläche und einer 84.5 m² Gesamtfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern und überzeugt durch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der voll unterkellerte Bereich sorgt für zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Der Anbau mit einer kleinen Werkstatt, einem vielseitig nutzbaren Hobby-, Party- oder Abstellraum, einer überdachten Sitzecke sowie der großzügigen Dachterrasse bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Ein bezahlbares Eigenheim statt Miete – genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre eines eigenen Hauses, ganz ohne Nachbarn über oder unter Ihnen. Eine attraktive Möglichkeit, in die eigenen vier Wände zu investieren und den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Das Haus verfügt über einen praktischen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit direktem Zugang zum Hinterhof und zur Terrasse, ein Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie der Zugang zum Dachboden. Der vorhandene Anbau bietet zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit kann geprüft werden, ob sich der Anbau künftig in den Wohnbereich integrieren oder erweitern lässt, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Gleichzeitig bietet der Außenbereich ausreichend Potenzial, eine gemütliche Terrasse oder einen einladenden Freizeitbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit und Umsetzbarkeit sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Das 110 m² große, pflegeleichte Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause mit Potenzial für wünsche , Kreativität und mehr.

Ausstattung - Ca. 74,46 m² Wohnfläche - Ca 84.5 m² Gesamtfläche - 3,5 Zimmer - Voll unterkellert - Neue Viessmann Gas-Brennwertheizung (Ende 2024) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Küche, Flur, Wohn- und Esszimmer) - Moderne Design-Heizkörper in allen übrigen Räumen - 3-fach-verglaste Fenster - Gedämmte oberste Geschossdecke - Gäste-WC im Erdgeschoss - Badezimmer im Obergeschoss - Schlafzimmer mit Ankleide - Dachboden über Dachluke erreichbar - Anbau mit Werkstatt sowie zwei vielseitig nutzbaren Räumen (Hobby-, Party- oder Abstellraum) - Überdachte Sitzecke - Großzügige Dachterrasse mit Gestaltungspotenzial - Pflegeleichter Innenhof - Solide Bausubstanz Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Je nach persönlichen Ansprüchen sind einzelne Modernisierungs-, Renovierungs oder Verschönerungsmaßnahmen sinnvoll. Eine grundlegende Sanierung ist nach aktuellem Stand nicht erforderlich.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Ober-Ramstadt, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Geschäfte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof und mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Anbindung. Die Gesamtschule, Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur lässt sich der Alltag bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder E-Bike sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln bewältigen – ein Auto ist hier oft gar nicht notwendig.

Hinweis zur Energieeffizienz Das Wohnhaus verfügt bereits über eine neue Viessmann Gas-Brennwertheizung (Ende 2024), 3-fach-verglaste Fenster sowie eine gedämmte oberste Geschossdecke. Die Fenster wurden bereits bündig zur Fassade eingebaut, wodurch eine spätere Fassadendämmung ohne größeren Mehraufwand möglich ist. Die Einstufung in Energieeffizienzklasse H resultiert hauptsächlich aus den ungedämmten Außenwänden und der ungedämmten Kellerdecke. Mit einer Dämmung dieser Bauteile ist eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz, eine spürbare Senkung der Heizkosten und voraussichtlich eine Energieklasse im Bereich D bis C möglich. Durch weitere energetische Maßnahmen kann die Energieeffizienz zusätzlich gesteigert werden. Hinweise zum Inserat Bildbearbeitung: Die im Inserat verwendeten Fotos zeigen die Immobilie im Original. Sie wurden lediglich leicht mit KI-Unterstützung bearbeitet (z. B. hinsichtlich Belichtung, Helligkeit und einer dezenten optischen Aufräumung), um eine bessere Darstellung zu ermöglichen. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung oder wesentliche Merkmale der Immobilie wurden dabei nicht verändert. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, übernehme ich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die Besichtigung der Immobilie durch den Kaufinteressenten persönlich vor Ort.