Haus in Plettenberg

Willkommen in diesem soliden Mehrfamilienhaus im ruhigen Plettenberg, das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als renditestarkes Investitionsobjekt oder zur kombinierten Eigennutzung mit Vermietung. Das Haus erstreckt sich mit drei Wohneinheiten über drei Etagen und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 183,35 m² insgesamt 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Bäder. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,68 m², die Obergeschosswohnung über ca. 64,93 m² und die Dachgeschosswohnung über ca. 53,74 m². Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. In der Ausstattung befinden sich solide Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, die pflegeleicht und langlebig sind. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und befindet sich in einem teilsanierten Zustand, der bereits eine gute Grundlage bietet und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung und weitere Wertsteigerung lässt. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Ölversorgung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 911 m² bietet attraktive Außenbereiche mit viel Platz zum Erholen. Der Miteigentumsanteil beträgt 49.123/100.000, woraus sich ein anteiliger Grundstücksanteil von ca. 448 m² ergibt. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Terrassen mit einer Fläche von ca. 35 m² sowie ca. 25–30 m², die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder Familienfeiern bieten. Ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlichen Gartenanteil von ca. 100 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen Keller sowie einen Abstellraum gegeben. Drei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen – überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Plettenberg liegt im südlichen Sauerland, eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und dem idyllischen Lenne-Tal. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet. Die Innenstadt verfügt über ein solides Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten und Apotheken sowie verschiedenen Dienstleistungsbetrieben, die den alltäglichen Bedarf zuverlässig abdecken. Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der Stadt und der näheren Umgebung gut erreichbar und machen Plettenberg besonders für Familien attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist praktisch und durchdacht: Über die Bundesstraße B236 sowie die nahegelegene Anschlussstelle zur A45 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch Siegen gut und zügig zu erreichen. Pendler schätzen die günstige Lage als Ausgangspunkt für die umliegenden Wirtschaftsregionen. Freizeitmöglichkeiten gibt es in und um Plettenberg in Hülle und Fülle. Weitverzweigte Wander- und Radwege führen durch die umliegende Natur, und der Biggesee sowie zahlreiche weitere Ausflugsziele im Sauerland sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Kulturelle Angebote, Vereine und ein aktives Gemeinschaftsleben runden das Bild einer lebendigen und liebenswerten Stadt ab. Wer ein Leben im Grünen sucht, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet in Plettenberg den idealen Standort.