Haus in Loitz

Provisionsfrei von privat: Großes Familienglück mit 1.548 m² Traumgarten – EG direkt bewohnbar, OG als Ausbaureserve! Hier verbinden sich sofortige Wohnqualität und Gestaltungsfreiheit: In einer ruhigen Anwohnerstraße von Loitz erwartet Sie dieses charmante Stadthaus mit einem beeindruckenden, ca. 1.548 m² großen Gartengrundstück inklusive altem Obstbaumbestand und massiven Nebengebäuden. Das Erdgeschoss (ca. 113 m²) bietet eine solide, bereits modernisierte Basis: Wesentliche und kostenintensive Gewerke wie Elektrik (2020), Einbauküche (2015), Kaminofen (2017) und das Heizungs-Update (2018) sind bereits erledigt. Hier stehen lediglich noch klassische optische Schönheitsarbeiten an – Sie können also zügig einziehen. Das Obergeschoss (ca. 50 m² Wohnfläche / knapp 70 m² Grundfläche) dient als geräumige Ausbaureserve (z. B. für Jugendzimmer, Homeoffice oder Hobby). Dieser Bereich befindet sich im sanierungsbedürftigen Originalzustand und lässt sich stressfrei nach Ihren eigenen Vorstellungen herrichten. Die Eckdaten im Überblick Objektart: Einseitig angebautes Stadthaus / Doppelhaushälfte (Provisionsfrei) Grundstück: ca. 1.548 m² (großer Garten, alter Baumbestand, viel Privatsphäre) Wohnfläche gesamt: ca. 163 m² (EG ca. 112,70 m² + OG ca. 50,71 m² nach DIN / 69,50 m² Grundfläche) Erdgeschoss: Modernisierte Basis (Elektrik 2020, Gasheizung 2018, Küche 2015, Kaminofen 2017), Bad (2022) bezugsfertig mit optischen Restarbeiten Obergeschoss: Ausbaureserve mit Sanierungsbedarf zur individuellen Gestaltung Außenbereich: Neu eingefriedet (2024) mit verzinktem Stahl & anthrazitfarbenem WPC-Doppelflügel-Hoftor (3,80 m breit) sowie separater Hoftür Nutzflächen: Massives Schuppengebäude und Garagen vorhanden

Erdgeschoss – Modernisiert & direkt bewohnbar (ca. 113 m²) Elektroinstallation: komplett erneuert (zeitgemäße Absicherung und Zuleitungen) Küche: Moderne, gepflegte Einbauküche (Einbau 2015) mit allen gängigen Elektrogeräten Wärme & Ambiente: Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich (2017 installiert) zur spürbaren Entlastung der Heizkosten Badezimmer: Zeitgemäß saniertes Bad (2022) im Erdgeschoss Heizung: Beheizung über die zentrale Vaillant-Gasheizung (Flachheizkörper) Obergeschoss – Großzügige Ausbaureserve (ca. 50 m² Wfl. / ca. 70 m² Nutzfläche) Raumpotenzial: Großzügige Fläche für bis zu 2–3 zusätzliche Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) Heizung: Elektro-Speicherheizung (Columbus ROOS) Eine Anbindung des OG an die bestehende Gasheizung im EG problemlos möglich Gestaltungsfreiheit: Entkerntes bzw. baujahrestypisches Raumkonzept (1967) – ideal für eine Sanierung nach eigenen Vorstellungen ohne Rückbau modernerer Einbauten Außenbereich, Grundstück & Nebengelass Tor- & Zaunanlage (Neu 2024): Hochwertige, wartungsfreie Einfriedung aus feuerverzinktem Stahl und WPC-Elementen (RAL 7016 Anthrazit); zweiflügeliges Hoftor mit 3,80 m Durchfahrtsbreite sowie separate Pforte mit integriertem Briefkasten Nebengebäude: Massive Schuppen und Nebengelass mit viel Stauraum, Werkstattmöglichkeiten und Holzlager Garagen: Sichere Stellplätze für Pkw und Zweiräder direkt auf dem Hof Garten: Großes, sonniges Areal (1.548 m²) mit altem Obstbaumbestand und hohem Erholungswert

Ruhige Wohnlage mit historischem Charme – ideal für Familien & Pendler Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten, verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in der traditionsreichen Steintor-Vorstadt von Loitz. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Altbauten, gewachsenen Grundstücken und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre fernab von Durchgangsverkehr. Infrastruktur & Alltag vor Ort: Loitz bietet alles, was Familien und Paare im Alltag benötigen: Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie Supermärkte und lokale Dienstleister sind direkt im Ort vorhanden und bequem in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit & Natur direkt vor der Haustür: Natur- und Wasserliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Die Peene („Amazonas des Nordens“) mit ihrem modernen Wasserwanderrastplatz und der idyllischen Flusslandschaft liegt praktisch um die Ecke. Ob Bootstouren, Angeln, Radfahren oder Spaziergänge im Grünen – der Erholungswert beginnt direkt an der Grundstücksgrenze. Verkehrsanbindung & Pendler-Vorteil: Greifswald: Über die gut angebundene Landstraße oder die A20 erreichen Sie die Universitätsstadt Greifswald (Kliniken, Universität, Technologiezentrum) in rund 25 bis 30 Autominuten – ideal für alle, die dort arbeiten, aber großzügig im Grünen wohnen möchten. Umland & Fernverkehr: Die Städte Demmin (ca. 10 km) und Grimmen (ca. 25 km) sind zügig über die B194 erreichbar. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A20 gelangen Sie zudem schnell an die Ostseeküste und auf die Insel Usedom.

Haustechnik & Beheizung Gas-Zentralheizung (Vaillant): Umrüstung auf Erdgas und Modernisierung relevanter Bauteile im Jahr 2018. Dank der witterungsgeführten VRC-Regelung (mit Außenfühler) ist die Anlage rechtlich als Niedertemperatur-Heizung eingestuft und damit dauerhaft von der gesetzlichen 30-jährigen Austauschpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) befreit. Die Heizung läuft zuverlässig und einwandfrei. Dach & energetischer Zustand Dacheindeckung: 1993 komplett neu eingedeckt mit langlebiger Frankfurter Pfanne inklusive Erneuerung der Dachlattung. Dämmung: 100 mm Isover-Dämmung (1993). Hinweis für Selbermacher: Im Rahmen des geplanten Obergeschoss-Ausbaus empfiehlt sich ein zeitgemäßes Dämm-Update, da die Bestandsdämmung stellenweise Marder-Spuren aufweist. Grundstück, Zaun & Nebengelass (Neuinvestition 2024) Moderne Tor- & Zaunanlage (2024 neu errichtet): Extrem robuste Ausführung mit verzinkten Pfosten, pulverbeschichtetem Stahlrahmen in Anthrazit (RAL 7016) und pflegeleichten WPC-Elementen. Großes zweiflügeliges Hoftor (3,80 m Durchfahrtsbreite) sowie separate Hoftür mit integriertem Briefkasten. Nebengebäude & Garten: Weitläufiges, sonniges Grundstück (ca. 1.548 m²) mit gewachsenem Obstbaumbestand. Massive Nebengebäude und Garagen bieten ideale Bedingungen für eine Werkstatt, Holzlager, Hobby oder die sichere Unterbringung von Fahrzeugen. Fassade & Fenster: Gepflegte Putzfassade (aus 1986); solide Holzhaustür (1992).