Haus in Kronberg im Taunus
Exklusive Doppelhaushälfte Modernes Wohnen in Kronberg-Schönberg Erstbezug
61476 Kronberg im Taunus · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
1.250.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-1.692 €
Nettorendite
2,2 %
Objekt
- Wohnfläche
- 133 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstück
- 330 m²
- Baujahr
- 2025
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,0 %
KI-Einschätzung
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Hauptkriterien
- Haustyp
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca.
- 133 m²
- Nutzfläche ca.
- 40 m²
- Grundstück ca.
- 330 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
Kosten
- Kaufpreis
- 1.250.000 €
- Preis/m²
- 9.398 €/m²
- Provision für Käufer
- 3 % inkl. MwSt.
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 1.250.000 €
- Maklerprovision
- 37.500 € (3 %)
- Grunderwerbsteuer
- 75.000 € (6 %)
- Notarkosten
- 18.750 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 6.250 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 137.500 €
- Gesamtkosten
- 1.387.500 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 2025
- Objektzustand
- Erstbezug
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Umweltwärme
- Endenergiebedarf
- 18.4 kWh/(m²∙a)
- Baujahr laut Energieausweis
- 2023
Preis- und Lageinformationen
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- Dieses Angebot
- 1.250.000 €
- Objektzustand
- Erstbezug
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Ende 2025 fertiggestellte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine hochwertige Bauweise und einen durchdachten Grundriss, der zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Auf rund 133 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem sonnigen Garten. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum zusätzlich und bieten weitere Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich. Dank der energieeffizienten Bauweise mit Wärmepumpe, Solartechnik und Energieeffizienzklasse A+ profitieren die zukünftigen Eigentümer von niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Wohnqualität. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 330 m² großen Grundstücksanteil, einen Carport, einen Stellplatz sowie den Erstbezug eines modernen Neubaus, der höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität erfüllt. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort und machen das Haus auch für größere Familien besonders attraktiv. Das Untergeschoss bietet neben klassischen Kellerräumen weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Hobbybereich, Homeoffice oder Gästebereich eignen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kronberg-Schönberg, einer der gefragtesten Wohnlagen des Hochtaunuskreises. Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld und der hervorragenden Anbindung an Frankfurt macht diesen Standort besonders attraktiv. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität im direkten Wohnumfeld ein. Berufspendler profitieren von der schnellen Anbindung an die A66, A5 sowie die Frankfurter Innenstadt und den Flughafen Frankfurt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine komfortable Verbindung in die Rhein-Main-Metropole. Kronberg steht seit vielen Jahren für eine stabile Nachfrage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein hochwertiges Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig wertbeständige Immobilieninvestitionen.
Sonstiges
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- Kaufpreisfaktor
- 38,1
- Cashflow vor Steuern
- -3.291 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.