Haus in Kronberg im Taunus
Exklusive Doppelhaushälfte mit besonderer Privatsphäre in Kronberg-Schönberg
61476 Kronberg im Taunus · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
1.350.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-1.944 €
Nettorendite
2,0 %
Objekt
- Wohnfläche
- 133 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstück
- 320 m²
- Baujahr
- 2025
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,0 %
KI-Einschätzung
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Hauptkriterien
- Haustyp
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca.
- 133 m²
- Nutzfläche ca.
- 40 m²
- Grundstück ca.
- 320 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- Keller
Kosten
- Kaufpreis
- 1.350.000 €
- Preis/m²
- 10.150 €/m²
- Provision für Käufer
- 3 % inkl. MwSt.
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 1.350.000 €
- Maklerprovision
- 40.500 € (3 %)
- Grunderwerbsteuer
- 81.000 € (6 %)
- Notarkosten
- 20.250 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 6.750 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 148.500 €
- Gesamtkosten
- 1.498.500 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 2025
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Umweltwärme
- Endenergiebedarf
- 18.4 kWh/(m²∙a)
- Baujahr laut Energieausweis
- 2023
Preis- und Lageinformationen
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- 1.350.000 €
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen mit einem besonderen Maß an Ruhe und Privatsphäre verbindet. Die Ende 2025 hochwertig errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit zeitloser Architektur, eine energieeffizienter Bauweise sowie einem durchdachten Grundriss, der ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben schafft. Auf rund 133 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügig geschnittene Zimmer mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausstattung. Bodentiefe Fenster schaffen eine offene Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit den Außenflächen. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während zwei Balkone zusätzliche Rückzugsorte schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch einen vollwertigen Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten. Dank moderner Wärmepumpe, Solartechnik und der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ profitieren zukünftige Eigentümer von nachhaltigem Wohnen und dauerhaft niedrigen Energiekosten. Diese Immobilie vereint hochwertige Architektur, modernes Wohnen und eine besonders angenehme Wohnlage – eine seltene Kombination in einer der gefragtesten Wohngegenden des Taunus.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kronbergs. Kronberg-Schönberg ist ein Stadtteil, der für seine ruhige Wohnatmosphäre, hochwertige Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Frankfurter Innenstadt geschätzt wird. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitangebote für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie der Autobahnen A66 und A5. Auch der Flughafen Frankfurt ist in kurzer Zeit erreichbar. Die leicht zurückversetzte Lage innerhalb des Ensembles bietet dieser Doppelhaushälfte ein zusätzliches Maß an Privatsphäre und Ruhe. Der Blick bis zur Spitze der Kronberger Burg verleiht dem Objekt darüber hinaus einen besonderen Charme und unterstreicht den exklusiven Wohnwert.
Sonstiges
Sämtliche REFY Immobilienmakler und Lizenznehmer sind selbstständige Unternehmer. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
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- Kaufpreisfaktor
- 41,1
- Cashflow vor Steuern
- -3.756 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.