Haus in Lübeck-Travemünde

Großzügiges Wohnglück mit vielseitigem Potenzial in Travemünder Traumlage In einer traumhaft grünen, familiären und besonders wassernahen Lage des beliebten Ostseebades Travemünde steht dieses ursprünglich im Jahr 1963 in solider, massiver Bauweise („Stein auf Stein“) errichtete Einfamilienhaus zum Verkauf. Einst als geschickte Kombination aus Wohnhaus und Praxis konzipiert, wird die Immobilie seit vielen Jahren ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und präsentiert sich heute als großzügiges Zweigenerationenhaus auf einem traumhaft eingewachsenen, komplett eingezäunten Eigenlandgrundstück von beachtlichen 1.316 m². Bereits beim Befahren des Grundstücks zeigt sich die Großzügigkeit der Anlage: Die weitläufige Einfahrt bietet zusammen mit einem Carport und einer Garage reichlich Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender, offen gestalteter Eingangsbereich, von dem aus man den rund 34 m² großen Wohnbereich betritt. Ein angrenzender, lichtdurchfluteter Essbereich verbindet sich harmonisch über einen charmanten Rundbogen mit der Küche und schafft so einen idealen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche, halb überdachte Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen und Genießen im eigenen Garten einlädt. Das Raumangebot auf dieser Ebene wird durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen praktischen Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie ein bereits geschmackvoll modernisiertes Vollbad komplettiert, das mit einer großen Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken modernen Komfort bietet. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches derzeit als eigenständige, zweite Wohneinheit genutzt wird. Neben zwei gemütlichen Schlafzimmern verfügt diese Ebene über einen hellen Wohn- und Essbereich mit Küche und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese wurde erst vor einigen Jahren komplett erneuert und bietet einen wunderbaren, ungestörten Ausblick über das eigene Grundstück sowie die gepflegte, nachbarschaftliche Umgebung. Ein separates Wannenbad sowie ein separates WC runden das Platzangebot im Dachgeschoss optimal ab. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und stellt Ihnen dadurch eine hervorragende, enorm großzügige Nutz- und Stellfläche zur Verfügung. Hier ist auch die Öl-Heizung aus dem Jahr 1995 untergebracht, welche im Zuge anstehender Modernisierungen und im Hinblick auf heutige energetische Standards zeitnah ausgetauscht werden sollte. Ebenso verhält es sich mit der Elektrik des Hauses, der wasserführenden Leitungen sowie der Dacheindeckung, die sich im bauzeittypischen Zustand befinden und auf eine zeitgemäße Erneuerung warten. Mit diesen Sanierungsmaßnahmen bietet dieses charmante Anwesen eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Familiendomizil ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen in einer der begehrtesten Lagen Travemündes zu realisieren.

- Ursprünglich 1963 in massiver Bauweise („Stein auf Stein“) errichtetes Wohnhaus - Ca. 169 m² Wohn- und Nutzfläche insgesamt (ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² ehemalige Praxisfläche, die seit mehr als 20 Jahren in den Erdgeschoss-Wohnbereich integriert ist) - Traumhaft grüne, familiäre und wassernahe Lage in Travemünde - Aktuelle Nutzung als großzügiges Zweigenerationenhaus - Eingewachsenes und komplett eingezäuntes Eigenlandgrundstück mit 1.316 m² Fläche - Großzügige Stellflächen mit einer Garage, einem Carport und Platz für mehrere PKWs auf der Einfahrt - Großzügiger Wohnbereich mit etwa 34 m² Fläche im Erdgeschoss - Einladende, halb überdachte Terrasse mit Blick in den Garten - Dachterrasse mit schönem Weitblick - Modernisiertes Vollbad mit Badewanne, großer Dusche und zwei Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC auf der unteren Ebene - Kunststofffenster wurden in den letzten Jahren erneuert - Vollständige Unterkellerung mit enorm viel Stell- und Nutzfläche - Moderne Einbauküche (weiß-hochglanz) mit Elektrogeräten wie Geschirrspüler und Induktionsfeld sowie viel Arbeitsfläche - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl - Praktische Einbauschränke in den Wohnräumen des Obergeschosses - Öl-Heizung aus dem Jahr 1995 -- Eine Aufstellung der notwendigen Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie im detaillierten Exposé

Die Immobilie befindet sich in einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden des traditionsreichen Ostseebades Travemünde. Der Mühlenberg besticht durch seinen gewachsenen, familiären Charakter und ein wunderbar grünes, ruhiges Wohnumfeld, das maximale Privatsphäre abseits des touristischen Trubels garantiert. Das absolute Highlight dieser Adresse ist die außergewöhnliche Nähe zum Wasser. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der glitzernden Trave und der beliebten Travepromenade. Ob ein spontaner Spaziergang am Ufer, das Beobachten der vorbeiziehenden skandinavischen Fährschiffe oder das maritime Flair im nahegelegenen Fischereihafen – das Wasser ist hier Ihr ständiger, beruhigender Begleiter. Auch der feinsandige Ostseestrand sowie die bekannte Strandpromenade sind bequem und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants sowie Schulen und Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Der malerische Kurpark "Kalvarienberg" liegt quasi vor der Haustür und lädt zu erholsamen Momenten im Grünen ein. Hier am Mühlenberg 39 verbindet sich die Sehnsucht nach maritimem Lebensgefühl, Natur und urbanem Komfort zu einer einzigartigen Lebensqualität.

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