Haus in Heidenheim an der Brenz
Reserviert EFH Neubau
89520 Heidenheim an der Brenz · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
585.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-477 €
Nettorendite
3,2 %
Objekt
- Wohnfläche
- 161 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstück
- 356 m²
- Baujahr
- 2023
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,6 %
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Wohnfläche ca.
- 161 m²
- Nutzfläche ca.
- 176 m²
- Grundstück ca.
- 356 m²
- Etagenzahl
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 2
- Bezugsfrei ab
- 1.9.26
Kosten
- Kaufpreis
- 585.000 €
- Preis/m²
- 3.634 €/m²
- Provision für Käufer
- 3,57 %
- Provisionshinweis
- 3,57% für die Vermittlung
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 585.000 €
- Maklerprovision
- 20.885 € (3,57 %)
- Grunderwerbsteuer
- 29.250 € (5 %)
- Notarkosten
- 8.775 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 2.925 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 61.835 €
- Gesamtkosten
- 646.835 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 2023
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Baujahr laut Energieausweis
- 2026
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses 2023 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch eine anspruchsvolle Ausstattung und eine durchdachte Aufteilung über zwei Etagen. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet das Objekt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt effizient über eine moderne Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit Speicher. Ergänzend ist das Haus ab dem 1. September 2026 bezugsfertig und bietet eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen.
Lage
Das Objekt befindet sich in Heidenheim an der Brenz, im Stadtteil Schnaitheim. Die Lage bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung sowie eine gute Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen innerhalb des Stadtgebiets.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 25,1
- Cashflow vor Steuern
- -995 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.