Haus in Aichach
RESERVIERT // 2 Wohnungen in einem Haus - zentrale Lage - zum sanieren
86551 Aichach · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
298.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
239 €
Nettorendite
6,8 %
Objekt
- Wohnfläche
- 154,29 m²
- Zimmer
- 7
- Grundstück
- 156 m²
- Baujahr
- 1960
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,6 %
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche ca.
- 154,29 m²
- Nutzfläche ca.
- 45 m²
- Grundstück ca.
- 156 m²
- Etagenzahl
- 3
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- Keller
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Preis/m²
- 1.931 €/m²
- Provision für Käufer
- 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. Mwst.
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Maklerprovision
- 10.639 € (3,57 %)
- Grunderwerbsteuer
- 10.430 € (3,5 %)
- Notarkosten
- 4.470 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 1.490 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 27.029 €
- Gesamtkosten
- 325.029 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1960
- Letzte Modernisierung/ Sanierung
- 2012
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung
- Einfach
- Energieausweis
- liegt zur Besichtigung vor
- Wesentliche Energieträger
- Gas
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet ist aufgeteilt in zwei Wohnungen auf drei Etagen mit insgesamt zehn Zimmern vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und Gestaltung. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen anzupassen und aufzuwerten. Die einfache Ausstattung bildet hierfür eine solide Basis. Ergänzend zum großzügigen Raumangebot verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Jahr 2012 wurde das Dach erneuert. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt ist derzeit vermietet.
Ausstattung
EG - 3 Zimmer - 1 Küche - 1 Abstellraum - Gäste-WC mit Dusche OG / DG - 4 Zimmer - 1 Wohnküche - 1 Bad - 1 Abstellraum - 1 Balkon
Lage
Das Objekt befindet sich in der Donauwörther Straße in Aichach. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Anforderungen des täglichen Bedarfs ab. Die Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen ist durch die zentrale Lage im Stadtgebiet gewährleistet.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 12
- Cashflow vor Steuern
- 467 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.