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Haus in Aichach

RESERVIERT // 2 Wohnungen in einem Haus - zentrale Lage - zum sanieren

86551 Aichach · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 19

Kaufpreis

298.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

239 €

Nettorendite

6,8 %

86551 Aichach · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet)
86551 Aichach · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet) · © Mapbox © OpenStreetMap

Objekt

Wohnfläche
154,29 m²
Zimmer
7
Grundstück
156 m²
Baujahr
1960
Hausgeld
-
Käuferprovision
3,6 %

KI-Einschätzung

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Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.
154,29 m²
Nutzfläche ca.
45 m²
Grundstück ca.
156 m²
Etagenzahl
3
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Gäste-WC
Keller
Anzahl Garage/Stellplatz
1
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
1.931 €/m²
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. Mwst.

Kaufkosten

Kaufpreis
298.000 €
Maklerprovision
10.639 € (3,57 %)
Grunderwerbsteuer
10.430 € (3,5 %)
Notarkosten
4.470 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
1.490 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
27.029 €
Gesamtkosten
325.029 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1960
Letzte Modernisierung/ Sanierung
2012
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung
Einfach
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger
Gas

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet ist aufgeteilt in zwei Wohnungen auf drei Etagen mit insgesamt zehn Zimmern vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und Gestaltung. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen anzupassen und aufzuwerten. Die einfache Ausstattung bildet hierfür eine solide Basis. Ergänzend zum großzügigen Raumangebot verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Jahr 2012 wurde das Dach erneuert. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt ist derzeit vermietet.

Ausstattung

EG - 3 Zimmer - 1 Küche - 1 Abstellraum - Gäste-WC mit Dusche OG / DG - 4 Zimmer - 1 Wohnküche - 1 Bad - 1 Abstellraum - 1 Balkon

Lage

Das Objekt befindet sich in der Donauwörther Straße in Aichach. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Anforderungen des täglichen Bedarfs ab. Die Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen ist durch die zentrale Lage im Stadtgebiet gewährleistet.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
12
Cashflow vor Steuern
467 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.