Haus in Düsseldorf-Mörsenbroich

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und nachhaltig bewirtschaftetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 vollständig möblierten Apartments in attraktiver Lage von Düsseldorf, Mörsenbroich. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Vermietungskonzept und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit dar. Das Objekt wird im bewährten All-inclusive-Konzept betrieben und bietet Mietern ein komfortables „Rundum-sorglos-Wohnen“. Sämtliche Apartments sind geschmackvoll eingerichtet und vollständig ausgestattet von Küche und Bett bis hin zu Fernseher und Highspeed-Internet. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Haushaltsausstattung wie Waschmaschine, Reinigungsmittel, Staubsauger sowie weitere praktische Alltagsutensilien. Eine detaillierte Inventarliste kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden. Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich stabile Vermietungssituation: Seit über 10 Jahren werden die Apartments nahtlos von einem Mieter zum nächsten übergeben, sodass praktisch kein Leerstand entsteht. Die Einheiten sind bei großen ansässigen Unternehmen in Düsseldorf bekannt und entsprechend stark nachgefragt. Aktuell werden jährliche All-inclusive-Mieteinnahmen von über 48.000 € erzielt, ein stabiler und verlässlicher Cashflow für Investoren. Grundstücksgröße: ca. 167 m² Wohnflächen der Apartments: Apartment 1: ca. 20,0 m² Apartment 2: ca. 20,4 m² Apartment 3: ca. 23,0 m² Apartment 4: ca. 21,0 m² Apartment 5: ca. 19,4 m² Apartment 6: ca. 17,7 m² Gesamtwohnfläche: ca. 121,5 m² Die kompakt geschnittenen Einheiten sind optimal auf die Bedürfnisse von Pendlern, Berufstätigen und Zeitmietern ausgerichtet und ermöglichen eine effiziente sowie renditestarke Vermietung. Das Gebäude wurde seit 2018 fortlaufend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: Umfassende Erneuerung der Elektrik Sanierung aller Badezimmer Neue Bodenbeläge in allen Apartments Aufwertung des Treppenhauses Optimierungen im Kellerbereich / Trockenraum / Waschraum Erneuerung der Heizungsanlage Durch die kontinuierlichen Investitionen besteht aktuell kein ersichtlicher Instandhaltungsstau.

Grundstücksgröße: ca. 167 m² Gesamtwohnfläche: ca. 121,5 m² 6 voll möblierte Apartments Baujahr 1955 Heizung: 2019 Vollunterkellert Laufend modernisiert Bewährtes All-inclusive-Vermietungskonzept Über 10 Jahre vollvermietet ohne Leerstand Zusätzlicher Zukunftsvorteil: Ein Glasfaseranschluss wird in Kürze verlegt.

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und nachgefragten Wohnlage in Düsseldorf. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und spricht insbesondere eine breite Zielgruppe von Mietern an. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie diverse Dienstleister sind bequem erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie weiterer wichtiger Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal, wodurch sich der Standort besonders für Berufspendler und Geschäftsreisende eignet.

Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Richard Cisek Selbstständiger Immobilienberater Immermannstraße 65c 40210 Düsseldorf E-Mail: richard.cisek@db.com Telefon: 0173 7346164 Aufsichtsbehörde: Bezirksregierung Düsseldorf Internet: brd.nrw.de Anschrift: Cecilienallee 2, 40474 Düsseldorf