Haus in Eberbach

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1947 befindet sich in einer guten und gewachsenen Wohnlage von Eberbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,42 m² und einem Grundstück von ca. 308 m² eignet sich die Immobilie besonders für Paare, Singles oder kleine Haushalte, die den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 erweitert und präsentiert sich heute in einem insgesamt gepflegten Zustand. Verschiedene Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, gleichzeitig bietet die Immobilie den neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Modernisierungswünsche nach und nach umzusetzen. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Flurbereich. Von hier aus gelangen Sie in das separate WC sowie in die Küche. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und verbindet die weiteren Räume miteinander. Angrenzend befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche sowie zwei kleinere Zimmer, die sich hervorragend als Homeoffice, Ankleidezimmer oder Gästezimmer eignen und somit flexibel genutzt werden können. Auch der Außenbereich überzeugt. Rund um das Haus befindet sich eine pflegeleichte Gartenfläche, die Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt am Haus. Die ehemalige Garage wird aktuell als Hobbyraum und Staufläche genutzt. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Lage. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Aldi, Lidl oder der Hagebaumarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizung, sowie mehrere Kellerräume, die sich ideal als Lagerfläche oder kleine Werkstatt anbieten. Wer ein gemütliches Eigenheim in guter Wohnlage sucht und sich den Wunsch vom eigenen Haus erfüllen möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit. Aufteilung Erdgeschoss: Die Wohnräume sind praktisch angeordnet und bieten kurze Wege sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. • Flur • Separates WC • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Büro, Ankleide, Gäste oder Hobbyraum Kellergeschoss: • mehrere Kellerräume Außenbereich: Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. • Gartenfläche rund um das Haus • Stellplatz direkt am Haus • Gemütlicher Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Schuppen • Ehemalige Garage wird aktuell als Hobbyraum/ Staufläche genutzt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses gemütliche Einfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das Wichtigste auf einen Blick: • Freistehendes Einfamilienhaus • Baujahr ca. 1947 • Erweiterung des Wohnhauses im Jahr 1972 • Wohnfläche ca. 62,42 m² • Grundstück 308 m² • Massivbauweise • Gepflegter Gesamtzustand • Gas Brennwertheizung (Viessmann) aus dem Jahr 2007 • Kunststofffenster, zweifach verglast, erneuert 2003 • Dacheindeckung mit Tonziegeln 2008 erneuert • Wasserhausanschluss im Jahr 2000 erneuert • Gartentor und Edelstahlgeländer 2015 erneuert • Bodenbeläge aus PVC, Laminat, Teppich und Fliesen • Gute Wohnlage in Eberbach • Einkaufsmöglichkeiten und Schulen teilweise fußläufig erreichbar • Ab sofort verfügbar

Eberbach - einmalige landschaftliche Lage am Neckar, 30 km von Heidelberg entfernt, zwischen den Höhen des Kleinen und Hohen Odenwaldes, an den Ausläufern des Katzenbuckels. Stauferstadt mit reizvollem mittelalterlichem Stadtkern mit idyllischen Plätzen und Fachwerkhäusern. Stadtteile bzw. Ortsteile: Bad. Igelsbach, Bad. Schöllenbach, Brombach, Friedrichsdorf, Gaimühle, Lindach, Pleutersbach, Rockenau, Unterdielbach. Einwohner: 14.683 (Stand: 31.12.2022). Entfernung zur Autobahn A6: 25 km. Entfernung nach Heidelberg: 30 km. Entfernung nach Heilbronn: 50 km. Entfernung nach Mannheim: 50 km. Entfernung zum Flughafen Frankfurt: 100 km. Entfernung zum Flughafen Stuttgart: 100 km. S-Bahn-Anschluß nach Heidelberg und Mannheim.

Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherinformation 1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht