Haus in Linsengericht

Auf einem 3.090 m² großen Grundstück eröffnet sich ein beeindruckendes Wohngefühl mit unverbaubarem Blick über die Landschaft des Main-Kinzig-Gebiets. Die sonnige Ausrichtung sorgt von den Morgenstunden bis in den Abend hinein für ein helles, freundliches Wohnambiente und schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist die vorhandene Baureserve. Sie eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Perspektiven – sei es für eine spätere Erweiterung (im DG) des Hauses oder einen Anbau auf diesem Grundstücksteil. Das Haus hat Keller, ein Vollgeschoß und DG. Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend zwei Vollgeschosse plus DG. Zusätzlich dient der hintere Teil als wertvolle strategische Grundstücksreserve. Gerade Grundstücke dieser Größenordnung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind im Umfeld von Gelnhausen heute nahezu nicht mehr verfügbar. Wer eine Immobilie mit außergewöhnlicher Lage, hoher Privatsphäre und langfristiger Wertperspektive sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Eine individuelle Immobilie mit vielfältigen Zonen zum Repräsentieren, Wohnen, Rückzug und familiäres, privates Leben. Besonderes Entwicklungspotenzial für Bauträger und Investoren Neben der außergewöhnlichen Wohnlage überzeugt dieses Angebot durch sein erhebliches Entwicklungspotenzial. Das bestehende Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.190 m² großen Grundstück. Darüber hinaus umfasst das Gesamtareal 3090 m² und bietet zusätzliche Flächenreserven. Nach einem vorliegenden ersten Teilungsentwurf aus dem Jahr 2014 besteht im oberen Grundstücksbereich ein grundsätzliches Entwicklungspotenzial. Dort könnten – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung sowie einer noch herzustellenden Erschließung – etwa 700 m² als eigenständiges Baugrundstück in Betracht kommen. Direkt angrenzend erstreckt sich eine weitere ca 1.190 m² große Grundstücksfläche, die bis an den Waldrand reicht. Diese Fläche im Außenbereich bietet eine außergewöhnliche Erweiterung des Grundstücks und eignet sich – abhängig von den öffentlich-rechtlichen Vorgaben – beispielsweise für großzügige Gartenanlagen, Terrassen, private Freizeitflächen, Zuwegungen, Stellplätze oder sonstige dem Hauptgebäude funktional untergeordnete Nutzungen. Grundstücke dieser Größenordnung (1190+700+1190) mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial stellen im gesamten Main-Kinzig-Kreis eine absolute Seltenheit dar und eröffnen sowohl Eigennutzern als auch Bauträgern und Investoren interessante Zukunftsperspektiven. Hinweis: Sämtliche Angaben zum Entwicklungspotenzial beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Die konkrete Bebaubarkeit und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Die Immobilie im Überblick: Bauweise & Allgemeines • Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1962 • Voll unterkellert • Wohnfläche Erdgeschoss ca. 135 m² • DG wurde nachträglich wohnraumähnlich ausgebaut, Grundfläche ca. 100 m² (keine Wohnfläche) • Lichte Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 2,13 m plus freier Dachstuhl • Großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 3.090 m² Modernisierungen & Ausstattung • Massive Bauausführung und solide Bausubstanz • Hochwertige Innenausstattung und langlebige Materialien (Parkett, div. Holzeinbauten) • Insgesamt gepflegter Zustand mit überwiegend baujahr- bzw. modernisierungsbedingtem Renovierungsbedarf • Dachflächenfenster aus 2000er Jahren • Badezimmer ca. 15 Jahre • Heizkörper und Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur von Viessmann) aus 1996 Raumaufteilung Souterrain und Keller • Garage mit direktem Hauszugang, zusätzlich Doppel-Carport aussen • Separates Büro und Gäste-WC und Vorraum • Heizungsraum • Tankraum • vier Kellerräume Erdgeschoss • Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC • Esszimmer und Küche • Großzügiges Wohnzimmer • Großes Bad • Schlafzimmer • Büro (oder Kinder-Zi) • Sonnige, großzügige Terrasse Dachgeschoss • Drei Zimmer, Eins mit Wasseranschluss plus Dachkammer (keine Wohnfläche nach DIN) • Als vielseitig nutzbare Ausbaureserve plus Dachstuhl Außenanlagen • Repräsentative Außenanlagen mit hochwertigen Materialien • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Großzügige Gartenflächen • Umfangreiche Stell- und Bewegungsflächen auf dem Grundstück

Ein Ort, an dem Großzügigkeit, Ruhe und Weitblick aufeinandertreffen. Dieses außergewöhnlich große Anwesen mit nur einem EFH befindet sich in begehrter Südhanglage von Linsengericht-Eidengesäß und gehört zu den seltenen Immobilien, die eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Aussicht und Entwicklungspotenzial bieten. Gleich zwei AB-Auffahrten liegen nur wenige Minuten entfernt. Ideal für Pendler, Ruhesuchende und Naturfreunde.

Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé dient lediglich eine Vorab-Information, als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir vermarkten dieses Objekt im Alleinauftrag. Bitte besichtigen Sie das Objekt ausschließlich nach Voranmeldung und Rücksprache mit uns. Schon allein aus Gründen der Privatsphäre.