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Haus in Spreewaldheide

IMMOBERLIN.DE - Sanierungsgelegenheit! Historisches Haus mit Nebengebäuden

15913 Spreewaldheide · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 7

Kaufpreis

69.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

73 €

Nettorendite

7,1 %

15913 Spreewaldheide · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet)
15913 Spreewaldheide · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet) · © Mapbox © OpenStreetMap

Objekt

Wohnfläche
145 m²
Zimmer
4
Grundstück
740 m²
Baujahr
-
Hausgeld
-
Käuferprovision
3,6 %

KI-Einschätzung

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Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Bauernhaus
Wohnfläche ca.
145 m²
Nutzfläche ca.
100 m²
Grundstück ca.
740 m²

Kosten

Kaufpreis
69.000 €
Preis/m²
476 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Kaufkosten

Kaufpreis
69.000 €
Maklerprovision
2.463 € (3,57 %)
Grunderwerbsteuer
4.485 € (6,5 %)
Notarkosten
1.035 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
345 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
8.328 €
Gesamtkosten
77.328 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
unbekannt
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Wesentliche Energieträger
Keine Angabe

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses historische Fachwerkhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber traditioneller Baukunst. Mit Kreativität und Sinn für individuelle Gestaltung lässt sich aus diesem architektonischen Kulturerbe ein wahres Schmuckstück mit modernen Elementen schaffen. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein Windfang. Der Mittelpunkt des Hauses bildet die Küche, deren Fläche sich ideal für die Umsetzung einer großzügigen Wohnküche mit modernen Ausstattungen eignet. Eine solche Küche ist jedoch kein Bestandteil dieses Kaufangebots. Ein taghelles Badezimmer sowie drei weitere Zimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Raum mit Treppe führt in das Obergeschoss. Dort präsentiert sich ein weitläufiger Dachboden mit attraktivem Ausbaupotenzial. Dieses Anwesen setzt sich aus dem Wohnhaus, einer Scheune, einer Garage und weiteren Nebengebäuden zusammen. Ein Sonnengarten eröffnet vielfältige Optionen für persönliche Gartenprojekte. Damit noch nicht genug, denn zu diesem Angebot gehört auch noch eine landwirtschaftliche Fläche von ca. 4.874 m² in unmittelbarer Nähe. Dieses historische Anwesen eignet sich für alle, die ein charaktervolles Domizil mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Umgebung suchen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

Sonstiges

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Text des Anbieters, unverändert übernommen.

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Kaufpreisfaktor
9,2
Cashflow vor Steuern
138 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

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Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.