Haus in Elz

Diese außergewöhnliche Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen: Der rechte Gebäudeteil wurde im Jahr 1985 errichtet und bildet den voll nutzbaren Wohnbereich des Hauses, während der linke Gebäudeteil zwischen dem 16. und 17. Jahrhundert errichtet wurde und unter Denkmalschutz steht. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und einem behaglichen Kamin. Von dort besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und dem dahinter liegenden, angenehm abgeschirmten Garten. Sowohl die Terrasse als auch der Garten sind weitgehend uneinsehbar und bieten damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die separate Küche wartet darauf, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet und mit einer individuellen Einbauküche ausgestattet zu werden. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zudem mindestens drei Schlafzimmer mit unterschiedlichen Raumgrößen zur Verfügung, sodass sich die Räume flexibel nutzen lassen. Im Jahr 2005 wurde eine Teilsanierung und Renovierung durchgeführt. Im Jahr 2012 wurden die Fenster größtenteils erneuert und auch die Hauseingangstür ausgetauscht. Im inken Gebäudeteil wurden unter anderem das Dach, die Elektrik und die Fenster erneuert sowie Dämmung, Fassade und Gauben modernisiert. Darüber hinaus bietet dieser Gebäudeteil eine weitere, ca. 49 m² große ausbaufähige Fläche. Die entsprechenden Vorbereitungen sind bereits getroffen, sodass hier zusätzliches Potenzial für eine individuelle Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche besteht. Die Heizungsanlage stammt ebenfalls aus dem Jahr 2012. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Fläche im Erdgeschoss, die derzeit als riesige Garage genutzt wird und sich ebenso hervorragend als Werkstatt oder für andere Nutzungszwecke eignet.

- 2 Gebäudeteile - Ausbaufähige Wohnung - Brunnen - Terrasse und Garten - Teilsanierung - Heizung aus 2012

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Elz und bietet damit eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut angebunden und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Orte und Städte. Die Stadt Limburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 45 Autominuten erreichbar und bietet damit ebenfalls eine gute überregionale Anbindung. Die zentrale Lage macht die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die kurze Wege im Alltag und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.