Haus in Brachttal

Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 verbindet historischen Charme mit moderner Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 184 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 875 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2024 / 2025 wurden unter anderem Fenster, elektrische Rollläden, Heiztechnik, Bäder, Bodenbeläge sowie zentrale Leitungen erneuert. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer oder Rückzugsort genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonders nachhaltiges und energiesparendes Merkmal dieser Immobilie ist die hocheffiziente Nibe Wärmepumpe in Kombination mit einer modernen Deckenheizung. Diese innovative Heizlösung sorgt durch angenehme Strahlungswärme für ein gleichmäßiges Raumklima im gesamten Haus. Da die Deckenheizung ideal mit niedrigen Vorlauftemperaturen arbeitet, wird die Energieeffizienz des gesamten Systems maximiert und eine ressourcenschonende Wärmeversorgung gewährleistet. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die optimale Raumnutzung: Da die Heizung unsichtbar in der Decke installiert ist, geht kein wertvoller Platz durch störende Heizkörper verloren, was die ästhetische Gestaltung der Räume unterstreicht. Zudem profitieren Bewohner von einem gesunden Raumklima, da die Strahlungswärme keinen Staub aufwirbelt – ideal für Allergiker. Die Deckenheizung ist zudem wartungsarm und überzeugt durch eine lange Lebensdauer. Ergänzt wird dieses durchdachte Energiekonzept durch dreifachverglaste Kunststofffenster, die für exzellenten Schall- und Wärmeschutz sorgen, sowie elektrische Rollläden, die den Wohnkomfort und die Sicherheit im Alltag erhöhen. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie eine große Scheune, die vielseitig nutzbar ist – etwa als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für individuelle Nutzungsideen. Ein Glasfaseranschluss ist verlegt und bietet gute Voraussetzungen für Homeoffice und moderne Internetnutzung. Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz, moderner Haustechnik, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nebengebäuden macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit. Das Angebot richtet sich an Menschen, die ein Einfamilienhaus mit Geschichte, Komfort und Entwicklungspotenzial suchen und ihm durch abschließende Arbeiten ihre persönliche Note verleihen möchten. Für weitere Informationen fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an.

Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1950 Umfassende Sanierung im Jahr 2024/2025 Ausstattung & Sanierung im Überblick Dreifachverglaste Kunststofffenster Elektrische Rollläden Neue Haustür Moderne Nibe-Wärmepumpe Deckenheizung Zwei Badezimmer Neue Vinylbodenbeläge Innenliegende Dämmung der Wände Neue Elektroinstallationen Neue Wasser- und Abwasserleitungen Weitere Ausstattungsmerkmale Zwei Garagen Große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Glasfaseranschluss

Brachttal ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, die zwischen dem Spessart und dem Vogelsberg liegt. Die Gemeinde Brachttal besteht aus den sechs Ortsteilen Udenhain, Schlierbach, Hellstein, Neuenschmidten, Spielberg und Streitberg. Das Rhein-Main-Gebiet sowie Fulda lassen sich gut durch den Autobahnanschluss A66 Wächtersbach erreichen. Wächtersbach ist nur ca. 5km östlich von Brachttal entfernt, so dass Sie auch von der dortigen guten Infrastruktur profitieren können. Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z.B. Bäcker, Metzger, Lebensmittel) sind in Brachttal vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte abgedeckt. In der ländlichen Gemeinde finden Sie zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung. In den nahgelegenen Städten finden Sie weiterführende Schulen. Brachttal bietet für jedermann zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die teilweise durch die örtlichen Vereine angeboten werden. Von der freiwilligen Feuerwehr über den Musik- bis hin zum Sportverein ist für jeden das Passende dabei. Die schöne Landschaft und zahlreiche Wanderwege bieten einem die Möglichkeit zu erholsamen Ausflügen in die Natur.

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