Haus in Bielefeld-Brackwede

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 in naturnaher Lage von Bielefeld-Ummeln errichtet und im Jahr 1996 erweitert. Auf einem ca. 508 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 112 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmern, eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und einen großzügigen Außenbereich legen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Gasheizung wurde 2013 erneuert. Im Jahr 2014 wurde ein Kaminofen installiert, das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 modernisiert. Im Jahr 2022 folgten der Einbau einer Einbauküche sowie die Erneuerung der Innentüren. Ein neuer Fassadenanstrich im Jahr 2024 rundet die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen ab. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus das erste Schlafzimmer, das modernisierte Badezimmer, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den Garten sowie auf die angrenzende Natur. Der Kaminofen schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2022 ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das zweite Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gesellige Abende im Grill-Pavillon oder die Bewirtschaftung des vorhandenen Gemüsegartens , hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch eine Hühnerhaltung ist bereits vorgesehen und unterstreicht den naturnahen Charakter des Grundstücks. Der Geräte-/Werkraum ist bequem über den Garten erreichbar. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachter Raumaufteilung und laufenden Modernisierungen und Renovierungen. Die naturnahe Lage mit Blick ins Grüne, der großzügige Garten sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein attraktives Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Bielefelder Infrastruktur verbinden möchten.

- Baujahr 1988, Erweiterung im Jahr 1996 - 112 m² Wohnfläche - 508 m² Grundstück - Vier Zimmer - Drei Schlafzimmer - Zwei Badezimmer, Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2020 modernisiert - Gaszentralheizung (2013) - Kaminofen (2014) - Einbauküche (2022), im Kaufpreis enthalten - Erneuerte Innentüren (2022) - Fassadenanstrich (2024) - Balkon - Terrasse - Großzügiger, liebevoll angelegter Garten - Grill-Pavillon (2022) - Gemüsegarten und Möglichkeit zur Kleintierhaltung - Naturnahe Wohnlage mit schönem Blick ins Grüne

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Bielefelder Stadtteil Ummeln. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Bürgerpark mit seinem idyllischen Bachlauf bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Auch die Anbindung überzeugt: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die A33 sowie die B61 ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bielefelder Zentrum und in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindergarten, Kinderarzt, Spielplatz und die Grundschule sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Eine Wohnlage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.