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Haus in Walldürn

Tiny House / Ferienhäuschen in Traumlage (Waldrand und Bach)

74731 Walldürn · neu seit 07.08.2026, 22:06

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 9

Kaufpreis

150.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-87 €

Nettorendite

4,3 %

74731 Walldürn · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet)
74731 Walldürn · Ungefähre Lage (Postleitzahlgebiet) · © Mapbox © OpenStreetMap

Objekt

Wohnfläche
40 m²
Zimmer
2
Grundstück
1.724 m²
Baujahr
1964
Hausgeld
-
Käuferprovision
provisionsfrei

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Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Wohnimmobilie (sonstige)
Wohnfläche ca.
40 m²
Nutzfläche ca.
40 m²
Grundstück ca.
1.724 m²
Etagenzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Keller
Garage/Stellplatz
Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz
2
Als Ferienwohnung geeignet
Bezugsfrei ab
22.7.2026

Kosten

Kaufpreis
150.000 €
Preis/m²
3.750 €/m²
Provision für Käufer
Nein

Kaufkosten

Kaufpreis
150.000 €
Maklerprovision
0 € (0 %)
Grunderwerbsteuer
7.500 € (5 %)
Notarkosten
2.250 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
750 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
10.500 €
Gesamtkosten
160.500 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1964
Bauphase
Haus fertig gestellt
Letzte Modernisierung/ Sanierung
2016
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung
Einfach
Heizungsart
Ölheizung
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Wesentliche Energieträger
Öl, Strom, Holz

Preis- und Lageinformationen

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150.000 €
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung
Einfach

Beschreibung

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser idyllisches Ferienhäuschen in Rippberg. Es ist ideal geeignet für Familien mit Kindern oder auch als Wohnsitz für ein Paar oder Single. Entsprechend des Baujahrs hat das Haus außen schon einige Patina und Erneuerungsbedarf, innen haben wir vieles renoviert, insbesondere die komplette Elektrik. (In einem Zimmer fehlt aktuell der Bodenbelag wegen eines reparierten Wasserschadens.) Hervorzuheben ist das große Grundstück, noch mit einzelnen alten Obstbäumen. Hier können sich Gärtner oder Kleintierhalter ein Paradies schaffen. Heizung ist Ölofen (vorhanden) oder Holzofen möglich, wir haben im Wochenendbetrieb meistens elektrisch geheizt.

Lage

Ortsteil Rippberg Das Haus liegt am Nordhang, im Sommer also nie zu heiß, im Winter muss man eh die Tür zu machen und heizen. Es ist das letzte Haus in der Siedlung, direkt am Waldrand.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
19,6
Cashflow vor Steuern
-120 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.