Haus in Walldürn
Tiny House / Ferienhäuschen in Traumlage (Waldrand und Bach)
74731 Walldürn · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
150.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-87 €
Nettorendite
4,3 %
Objekt
- Wohnfläche
- 40 m²
- Zimmer
- 2
- Grundstück
- 1.724 m²
- Baujahr
- 1964
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
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Hauptkriterien
- Haustyp
- Wohnimmobilie (sonstige)
- Wohnfläche ca.
- 40 m²
- Nutzfläche ca.
- 40 m²
- Grundstück ca.
- 1.724 m²
- Etagenzahl
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Außenstellplatz
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 2
- Als Ferienwohnung geeignet
- Bezugsfrei ab
- 22.7.2026
Kosten
- Kaufpreis
- 150.000 €
- Preis/m²
- 3.750 €/m²
- Provision für Käufer
- Nein
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 150.000 €
- Maklerprovision
- 0 € (0 %)
- Grunderwerbsteuer
- 7.500 € (5 %)
- Notarkosten
- 2.250 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 750 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 10.500 €
- Gesamtkosten
- 160.500 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1964
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Letzte Modernisierung/ Sanierung
- 2016
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung
- Einfach
- Heizungsart
- Ölheizung
- Energieausweis
- laut Gesetz nicht erforderlich
- Wesentliche Energieträger
- Öl, Strom, Holz
Preis- und Lageinformationen
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- 150.000 €
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung
- Einfach
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unser idyllisches Ferienhäuschen in Rippberg. Es ist ideal geeignet für Familien mit Kindern oder auch als Wohnsitz für ein Paar oder Single. Entsprechend des Baujahrs hat das Haus außen schon einige Patina und Erneuerungsbedarf, innen haben wir vieles renoviert, insbesondere die komplette Elektrik. (In einem Zimmer fehlt aktuell der Bodenbelag wegen eines reparierten Wasserschadens.) Hervorzuheben ist das große Grundstück, noch mit einzelnen alten Obstbäumen. Hier können sich Gärtner oder Kleintierhalter ein Paradies schaffen. Heizung ist Ölofen (vorhanden) oder Holzofen möglich, wir haben im Wochenendbetrieb meistens elektrisch geheizt.
Lage
Ortsteil Rippberg Das Haus liegt am Nordhang, im Sommer also nie zu heiß, im Winter muss man eh die Tür zu machen und heizen. Es ist das letzte Haus in der Siedlung, direkt am Waldrand.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 19,6
- Cashflow vor Steuern
- -120 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.