Haus in Spreewaldheide
IMMOBERLIN.DE - Sanierungsgelegenheit! Historisches Haus mit Nebengebäuden
15913 Spreewaldheide · neu seit 07.08.2026, 22:06
Kaufpreis
69.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
73 €
Nettorendite
7,1 %
Objekt
- Wohnfläche
- 145 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstück
- 740 m²
- Baujahr
- -
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,6 %
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Bauernhaus
- Wohnfläche ca.
- 145 m²
- Nutzfläche ca.
- 100 m²
- Grundstück ca.
- 740 m²
Kosten
- Kaufpreis
- 69.000 €
- Preis/m²
- 476 €/m²
- Provision für Käufer
- 3,57 % inkl. MwSt.
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 69.000 €
- Maklerprovision
- 2.463 € (3,57 %)
- Grunderwerbsteuer
- 4.485 € (6,5 %)
- Notarkosten
- 1.035 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 345 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 8.328 €
- Gesamtkosten
- 77.328 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- unbekannt
- Energieausweis
- laut Gesetz nicht erforderlich
- Wesentliche Energieträger
- Keine Angabe
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses historische Fachwerkhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber traditioneller Baukunst. Mit Kreativität und Sinn für individuelle Gestaltung lässt sich aus diesem architektonischen Kulturerbe ein wahres Schmuckstück mit modernen Elementen schaffen. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein Windfang. Der Mittelpunkt des Hauses bildet die Küche, deren Fläche sich ideal für die Umsetzung einer großzügigen Wohnküche mit modernen Ausstattungen eignet. Eine solche Küche ist jedoch kein Bestandteil dieses Kaufangebots. Ein taghelles Badezimmer sowie drei weitere Zimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Raum mit Treppe führt in das Obergeschoss. Dort präsentiert sich ein weitläufiger Dachboden mit attraktivem Ausbaupotenzial. Dieses Anwesen setzt sich aus dem Wohnhaus, einer Scheune, einer Garage und weiteren Nebengebäuden zusammen. Ein Sonnengarten eröffnet vielfältige Optionen für persönliche Gartenprojekte. Damit noch nicht genug, denn zu diesem Angebot gehört auch noch eine landwirtschaftliche Fläche von ca. 4.874 m² in unmittelbarer Nähe. Dieses historische Anwesen eignet sich für alle, die ein charaktervolles Domizil mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Umgebung suchen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Sonstiges
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Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 9,2
- Cashflow vor Steuern
- 138 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.